2017年上海新房產税如何徵收標準

你知道2017年新房產税如何徵收標準是怎樣的嗎?你對新房產税如何徵收標準瞭解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的新房產税如何徵收標準，歡迎閲讀。

　　一、房產税徵收標準：

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

　　二、房產税徵收範圍：

房產税的徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

【案例分析】：

　　上海房產税徵收案例

　　上海房產税如何徵收

上海房產税徵收是根據人均面積來評定的.，人均面積低於60平方米的免税，人均高於60平方米的徵收房產税。上海房產税計算方式應税面積(購房總面積—60平×家庭人數)×單價×70%×0.4(或0.6)=每年應繳納房產税金額(外地人：應税面積為房子總面積，納税額度與上海人相同)。

　　一、第一種情形

購買人有一套房，然後新購在新購一套房，人均低於或等於60平方米的，免徵收房產税。比如家庭原由一套住房，面積只有50平方米，現在所購買住房面積為100平方米，合起來總面積為150平方米，比如3人家庭，人均面積只有50平方米，也就是説沒有超過人均60平方米，將免徵收房產税。

　　二、第二種情形

原有住房面積加上新購住房面積人均高於60平方米，房產税增收超過部分面積。比如家庭人口3人，原有住房面積為100平方米，現購住房面積為150平方米，合計總面積為250平方米，人均面積為83平方米，按照免徵房產税規定人均已經超過60平方米，超出面積為70平方米需徵收房產税。

　　三、第三種情形

原有人均住房面積高於60平方米，購買另一套住房，房產税徵收全部。比如家庭3人，原有住房面積為200平方米，已經超過房產税免徵，購買另一套住房100平方米，合計總面積為300平方米，人均面積為100平方米，房產税只徵收另一套住房全部面積100平方米。

　　上海市房產税徵收標準

1、上海市房產税免徵點：60平方米/人

2、上海市房產税税率：房產税按應税住房市場交易價格的70%計算繳納，適用税率0.6%。

3、 上海市房產税徵收標準計算公式：上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。

　　上海市房產税繳納材料

1、自有房產：身份證、房產證。

2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

　　上海市房產税繳納地點

1、税務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心税務專窗或税務局辦税服務個人住房房產税專窗。

2、銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

　　上海房產税免徵情形

1、家庭住房面積人均不超過60平方米;

2、新購一套住房後一年內出售家庭唯一住房的;

3、子女成年後，因婚姻等需要購買住房的，且該住房屬於成年子女唯一住房的;

4、符合國家和上海市有關規定引進人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的;

5、持有上海居住證3年，並在上海市工作生活，且購買住房為家庭唯一住房及其他需要減税或免税住房;

6、因房屋徵收或拆遷購買或取得住房的，暫時免徵收房產税。