2017中級會計實務知識點

導讀：在中級會計師考試當中，必考的知識點那麼多，大家應該要如何備考才比較好呢?下面是應屆畢業生小編為大家蒐集整理出來的有關於2017中級會計實務知識點，希望可以幫助到大家!

與投資性房地產有關的後續支出

(一)資本化的後續支出

與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

採用成本模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段後，應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“投資性房地產——在建”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”科目。發生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產——在建”科目歸集，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。改擴建或裝修完成後，借記“投資性房地產”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。

採用公允價值模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”等科目;在改擴建或裝修完成後，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

(二)費用化的.後續支出

與投資性房地產有關的後續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

2017中級會計實務考點練習題：單項選擇題

關於投資性房地產改擴建期間的會計處理中，下列説法中正確的是( )。

A.改擴建期間仍應作為投資性房地產

B.改擴建期間應計提折舊

C.改擴建達到預定可使用狀態時由在建工程轉入固定資產

D.應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程

【正確答案】A

【知識點】與投資性房地產有關的後續支出

【試題解析】

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷，選項A正確。

判斷題

與投資性房地產有關的後續支出，應當在發生時計入當期損益。( )

√

×

【正確答案】 ×

【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產有關的後續支出。

【答案解析】 與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益。

採用成本模式計量的投資性房地產

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規定：

1. 按照固定資產或無形資產的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記“其他業務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

2. 取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。

3. 投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定。經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。

2017中級會計實務考點練習題

甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，採用成本模式進行後續計量，假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計淨殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

要求：作出甲公司的會計處理。

答案：甲公司的賬務處理如下：

(1)每月計提折舊

每月計提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

借：其他業務成本——出租寫字樓折舊 300 000

貸：投資性房地產累計折舊 300 000

(2)每月確認租金收入

借：銀行存款(或其他應收款) 400 000

貸：其他業務收入——出租寫字樓租金收入 400 000