2017中級會計師《會計實務》知識點：投資性房地產

導讀:付出就要贏得回報，這是永恆的真理，自古以來很少有人能突破它。然而，如果有人能夠超越它的限制，付出而不求回報，那麼他一定會得到得更多。以下是本站小編整理的2017中級會計師《會計實務》知識點：投資性房地產，歡迎來學習。

　　第四章 投資性房地產

[基本要求]

(一)掌握投資性房地產的特徵和範圍

(二)掌握投資性房地產的確認條件

(三)掌握投資性房地產初始計量的核算

(四)掌握與投資性房地產有關的後續支出的核算

(五)掌握投資性房地產後續計量的核算

(六)掌握投資性房地產轉換的核算

(七)熟悉投資性房地產處置的核算

易錯知識點1：投資性房地產的概念和範圍

詳細解析：投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的建築物、已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權。不屬於投資性房地產的有：自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;作為存貨的房地產。

易錯知識點2：對投資性房地產進行後續計量

詳細解析：企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，滿足特定條件時也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但同一企業只能採用一種模式對多有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。

在成本模式下，應當按照準則有關規定，對已出租的.建築物和土地使用權進行計量，計提折舊或攤銷計提減值準備。

採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;企業能夠從活躍的房地產交易市場中取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。

複習小貼士：本章內容常考的知識點有：投資性房地產的範圍、與非投資性房地產的相互轉換、兩種後續計量模式的核算及其變更等。近三年考試題型主要為單項選擇題、判斷題和綜合題。雖然分數不高，但本章內容仍比較重要。