2017房產估價師考試模擬試題及答案

　　一、單選題

1、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在(　　)的立場上，評估出一個對各方當事人來説都是公平合理的價值。

A、委託人

B、估價報告預期使用者

C、管理部門

D、中立

2、(　　)是房地產估價的基本原則。

A、最高最佳原則

B、獨立、客觀、公正

C、估價時點原則

D、合法原則

3、除(　　)外，房地產估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關係人中某一方的利益。

A、房地產抵押評估

B、投資價值評估

C、房屋徵收評估

D、房地產税收評估

4、房地產估價的合法原則是針對(　　)來講的。

A、估價機構

B、估價人員

C、估價對象

D、估價方法

5、下列關於合法原則説法錯誤的是(　　)。

A、合法原則要求只有合法的房地產才能成為估價對象

B、合法原則中所講的法，是廣義的`法

C、估價對象狀況必須依法判定

D、合法原則的依據可以是估價對象的不動產登記簿

6、在房地產估價活動中，合法原則的運用主要體現在(　　)。

A、估價主體資格需依法取得

B、估價對象狀況需依法判定

C、估價對象收益需依法確定

D、估價方法需依法選用

7、對空置(　　)以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、三年

8、建設工程承包人行使優先權的期限為(　　)自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

A、1個月

B、3個月

C、6個月

D、1年

9、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是(　　)。

A、估價目的

B、估價時點

C、估價對象

D、價值類型

10、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則(　　)。

A、估價時點為未來，估價對象為未來狀況

B、估價時點與房地產狀況均為現在

C、估價時點為現在，估價對象為未來狀況

D、估價時點為現在，估價對象為過去狀況

　　二、多選題

1、下列房地產影響因素中屬於個別因素的是(　)。

A.基礎設施

B.區位

C.土地形狀

D.規模

E.建築結構

2、對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為(　)三個層次。

A.一般因素

B.國際因素

C.經濟因素

D.區域因素

E.個別因素

3、對房地產區位因素進行分解，不包括(　)方面。

A.交通

B.地勢

C.環境景觀

D.面積

E.外部配套設施

4、影響房地產價格的環境景觀因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主要有(　)等。

A.大氣環境

B.治安環境

C.聲覺環境

D.水文環境

E.衞生環境

5、土地實物因素包括(　)。

A.面積

B.形狀

C.地形

D.土壤

E.位置

6、影響房地產價值的權益因素包括(　)。(2008年真題)

A.房地產權利設立和行使的限制

B.房地產區位的限制

C.房地產使用管制

D.房地產通風采光的限制

E.房地產相鄰關係的限制

7、下列影響房地產價格的因素中，屬於區位因素的有(　)。

A.交通便捷程度

B.朝向、樓層

C.周圍環境和景觀

D.建築規模

E.外部配套設

8、判定工業房地產區位優劣的主要因素有(　)。

A.臨街狀況

B.是否便於動力取得

C.是否便於廢料處理

D.是否接近大自然

E.是否便於產品和原料運輸

9、根據人口增長的絕對數量，人口增長有(　)幾種情況。

A.人口正增長

B.人口累計增長

C.人口淨增長

D.人口零增長

E.人口負增長

10、影響房地產價格的金融政策主要是房地產信貸政策，包括(　)等。

A.嚴格控制或適度放鬆房地產開發、購房貸款

B.上調或下調金融機構存款基準利率

C.提高或降低最低購房首付款比例

D.提高或降低最高房地產抵押貸款成數

E.延長或縮短最長購房貸款期限

　　參考答案：

一、單選題

1、D　2、B　3、B　4、C　5、A　6、B　7、D　8、C　9、A　10、C

二、多選題

1、BCDE　2、ADE　3、BD　4、ACDE　5、ABCD　6、ACDE　7、ABCE　8、BCE