慈溪房產證的查詢方法技巧

有很多的人在買房之後都會想辦理房產證，但是大部分的人都不知道自己的房產證是真是假。下面為您精心推薦了慈溪房產證的查詢技巧，希望對您有所幫助。

　　慈溪房產證的查詢方法

1.網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

2.房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　慈溪房產證的辨別方法

1、印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產證的真偽。

2、通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可以説是房產證的身份證編號——假證是過不了這一關的。

3、找一本同年代、同版本的房產證進行一下字體、字號、印章的對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面分毫不差高仿品。

4、真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體"房屋所有權證"底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

5、每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房註冊號都是不同的。在辨別房產證真偽時除了要注意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

6、真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。另外還可以通過對封面國徽的觀察來辨別一下——真品的國徽是清晰、精美的。

7、真品房產證在封面裏頁中有印製清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這裏往往印製粗糙，線條刻板。而在房產證的發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的'咖啡色花紋邊框，其花紋的細膩清晰也是假證達不到的工藝水平。

　　慈溪房產證的辦理方法

1.首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

2.買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。

3.辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4.經慈溪房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。新房辦理房產證需要準備的材料房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統一原件。房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。

　　慈溪房產證辦理材料

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

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