成都房產證查詢方法有哪些

現在有很多的人都想要查詢房產證，然而都不知道查詢房產證的一些步驟方法。下面為您精心推薦了成都房產證查詢技巧，希望對您有所幫助。

　　成都房產證查詢方法

成都房產證查詢步驟-網絡查詢

對網絡比較熟悉的人來説，網絡查詢再方便簡單不過了。首先在瀏覽器地址輸入成都房產管理局網址( )，再點擊網上查詢 →房產檔案網上查詢→網上查詢，然後輸入姓名、身份證、業及務件號或者檔案保管號和產權證書編號、手機號碼，最後點擊確認查詢。網絡查詢的方法非常的方便，這對大多數懂網絡的人操作起來是非常簡單不過的了，網絡查詢的方法大家可以掌握。

成都房產證查詢步驟-網點查詢

對於大部分不瞭解網絡的人來説，去房管局網點查詢房產證是再簡單與便捷的方法了。那麼你就需要攜帶好個人身份證件及房產證到成都相應的房管局(房屋管理局、房管處、房地產交易中心)檔案館或窗口查詢。以上這些地方都能可以查詢到個人房產證信息(房屋所有人名字、登記核准日期、房屋設計用途、權利來源、產權證號、是否被查封、建築面積、房屋是否抵押等等)。

　　成都房產證查詢注意事項

1、房產證是依照國務院等有關部門規定印製的，是一張紙憑證，不是具有法律效力的房產證。一張紙質文件是否為有效的房產證，其依據在於房產權登記機關的發放這種行為，而不是房產證書用紙的這種印刷行為。

2、辨別房產證是否為真的的唯一標準是房地產相關登記部門的印鑑，房產證上的水印及底紋不能作為辨別真偽的依據。即使沒有使用上述水印及底紋的用紙，只要房產證上有登記機關的印鑑，那麼這種房產證也是資格的。

3、我們在判斷房產證真偽的時候，從印紙的質量上也能看出端倪。假房產證水印簡單，紙質粗糙。真房產證的紙張均為專業印紙。

　　成都房產證辦理方法

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契税無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的`申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分户平面圖兩份專項維修資金專用收據契税完税或減免税憑證購房人身份證明(複印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花税和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況説明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

　　房產證辦理流程

(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是説，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。