房產證查詢方法技巧有哪些

我們買了房子之後必須的學會如何查詢自己的房產證信息，但是不少人不知道怎麼查詢房產證。下面為您精心推薦了房產證查詢技巧，希望對您有所幫助。

　　房產證查詢方法

網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

因為房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丟失，也要儘快進行補辦。

查詢房屋產權，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。

查詢房屋產權也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書(房地產證)的，就是是正規商品房，查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。

買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契税，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。

　　房產證真偽查詢的方法

第一,房產證真偽查詢要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。

第二,房產證真偽查詢要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。

第三、房產證真偽查詢要看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙,類似人民幣的水印製作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀鬆柔軟,水印製作採用表面壓膜方式。

第四、房產證真偽查詢要看防偽底紋。真證的.底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年後印製的房產證查詢,採用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。

第五、房產證真偽查詢要看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊裏藏着微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。

第六、房產證真偽查詢要看建房註冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印製的32001,數字清晰,字體規範;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規範。

第七、房產證真偽查詢要看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規範,印章粗糙。

第八、房產證真偽查詢要看流水編號。真證的流水號是機器印製的,2000年後印製的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規範。

　　房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記;

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表);

4、領取相關申請文件;

5、繳納公共維修基金、契税;

6、提交申請材料;

7、按照規定時間領取房產證。

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