將房產證換為不動產證的方法

房產證將要下崗了，不動產證將要上崗了，所以很多的人都想要將房產證換為不動產證。下面為您精心推薦了將房產證換為不動產證的步驟，希望對您有所幫助。

　　將房產證換為不動產證的技巧

(1)確認需要換證，涉及不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，需要辦理不動產權證。若沒有任何變更，原房產證持續有效，不必換證。

(2)主動提出申請，確定自己需要換證之後，向廣州市不動產登記中心提交申請材料，與房產證辦理無異，最大的不同在於，不動產權證需要出具帶有二維碼的測繪圖紙。一手房交易需要按新要求測繪，二手房交易若無面積變更則可複製原測繪圖，若存在面積變更則需要提交新測繪圖。

(3)機構審查，廣州市不動產登記中心受理之後，將會對申請材料進行審查，申請人應當提交相關申請材料，並對申請材料的真實性負責。《不動產登記暫行條例》第二十條規定：“不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。”如果審查過關，那就可以領取不動產證了。

　　將房產證換為不動產證的材料

1.不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2.不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

房產證換不動產證需要什麼材料手續:辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過後即可辦理登記並核發不動產權證書。

　　房產證換不動產證流程

①轉讓雙方身份證複印件(校驗原件);

②出讓方委託他人辦理的，需提交經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件(校驗原件);

③屬房改房上市轉讓的',需提供户口簿複印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一併前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

④房屋所有權證註明為共有產的，共有權人需一併前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件(校驗原件);

⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)複印件(校驗原件)、授權委託書原件及委託人身份證複印件和受託人的身份證複印件(校驗原件);

⑥受讓方是個人委託辦理的，需提供授權委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件(校驗原件);

⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證複印件(校驗原件);

⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;

⑨其它必要材料。

房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)。

　　房產證辦理所需費用

自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花税、登記費、以及上文提到的公共資金和契税等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業税及附加和個人所得税。

契税繳納標準為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收;超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契税按房款3%徵收。

住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

印花税分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

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