2017年5月起房產證下崗-不動產權證書來了
據瞭解,目前31個省(區、市)中,除西藏自治區以外,均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排,要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證,房產證將下崗。
不動產權證與房產證有何不同?
新的“不動產權證”比現在的“房產證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況;而不動產權證對比房產增加了鐳射區,不動產編號、使用期限等內容。
寫你名不等於你的房!你家房產證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產證升級為不動產證後,根據有關規定,房產所有權的最高效力來自於房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。所以説,“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標誌着房產的`真正所屬。
不動產登記有哪些影響?
賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續);避免一房多賣的情況(可查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。
申請不動產登記時需提交哪些材料?
1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;3. 相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;4. 不動產界址、面積等材料;5. 與他人利害關係的説明材料;6. 法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料!
房產證上有你的名字不等於房子是你的?
之前有文章稱,“很多人認為,判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單,只要看看房產證上寫誰的名字就可以了,實際上這是大錯特錯的。房產證上寫誰的名字其實不重要,房產所有權的最高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記,產權人才能獲得產權。”
不少網友看完後表示很驚訝,一部分人對自己房子的產權歸屬表示擔憂。對此,河南洛太律師事務所律師張耀顯認為:“房產所有權確實以不動產登記簿為準,但網傳文章中的有些説法並不準確。”
物權法規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經登記機構依法登記後才產生效力,不動產權屬證書(如房產證)記載的信息,應當與不動產登記簿一致,記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤之外,以不動產登記簿為準。也就是説,若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致,應該以不動產登記簿上的名字為準。
“不過,在一般情況下,房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的。大家不用過於擔心,應理性對待政策的變化。”張耀顯説。
房產證上沒名字無所謂,不動產登記時加上就行?
網傳文章中有這樣一段話:“房產所有權的最高效力來自房產登記,一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了,房產證上沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記時加上。”
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