北京房產證加子女名字的費用

房產證加名一直是很多的人想要做的事情，那麼我們應該怎麼在房產證上加子女名字呢?下面為您精心推薦了房產證加子女名字費用，希望對您有所幫助。

　　房產證加子女名字多少錢

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契税。具體的算法是，評估價剩以契税税率，再除以3就是應該交的税費。一般估價100萬左右的房子，税費在200元左右。

　　房產證加名字的方法

第1種情況：有房無貸

房產證上加名字辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件

2、去房屋所在地區的房地產交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易核心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。

第2種情況：有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同有房無貸。

第三種情況：

如果還沒有結婚或者沒有直系血緣關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿5年不需要。

3、萬分之5的印花税

4、4本合同，每本約5元

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　北京房產證辦理流程

第一步:需簽訂委託協議

在《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多的開發商還會要求購房者在《購房合同》之外另籤一份委託其代辦房產證的`委託書。

第二步:向開發商繳納房產證代辦費

買房人住的時候,開發商會要求你繳納。交錢之後,請您一定要保留好你的收款憑證,並且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。

第三步:繳納公共維修基金、契税

這個是關鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

第四步:需要按照約定時間領取房產證

代理公司或者開發商代交上述税費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。

假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改,不然以後遇到有些問題就會麻煩。

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