房產證上加名字費用2017

除了買不買房是一個問題，房產證上面寫誰的名字，要不要加上對方的名字也是一大問題，那麼房產證上加名字費用要多少?一起來了解一下

　　房產證上加名字的三種方式：

1. 房產權贈予;

2. 房屋買賣;

3. 析產登記。

　　一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產證)以及其複印件;

2. 去當地房屋交易,窗口的工作人員會審核你提交的材料;

3. 所需的費用:110元的手續費:80元的手續費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產證。

假如是夫妻關係的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後要房產證加名字與房產交易不同,不需要交納契税、營業税以及個税等税費,與直系親屬見房產證加名是相同的,只需要雙方拿着結婚證、身份證、房產證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。

　　二、有房屋貸款的房產證加名字

1. 要先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 所需要的費用: 除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。

3. 之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、對於沒有直系血緣關係的房產證加名字

情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同,每本約5元(各區交易不一樣)。

5、男方轉讓50%,的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

　　關於夫妻加名

無貸款的，直接去當地交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要。

　　父子間加名的

不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 費，契税要3%，所以很不划算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供户籍證明，才可以在契税上有優惠。這裏説的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人説只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的`，一定要加税。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這裏交的契税是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的税;如果給一半那就加50%的税。

這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加税。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裏有人去世，那就一定要去公證處了。

　　交易時所需的材料：

上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票;

下家：身份證、圖章，當然還有錢。

交易時所涉及的具體費用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手續費5元/平米、產證 105元+15元。

交易當天，上家必須到場，下家可以委託。 另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關係，不需要加全額税，也沒有差價税。