房屋買賣合同簽約版

甲方（出賣人）：

營業執照號碼：

聯繫地址：

聯繫電話：

乙方（買受人）：

身份證/營業執照號碼：

聯繫地址：

聯繫電話：

甲、乙雙方秉着誠實信用、平等互利的原則，就甲方將位於 物業轉讓給乙方之事宜，為明確雙方權利義務，保證該房產能順利過户，特訂立本協議，以供甲乙雙方共同遵照執行。

第一條、 轉讓房產的基本情況及交易價格

1.1甲方將其自有的位於 物業以現狀轉讓給乙方，該房產建築面積為 平方米，房地產權證號碼分別為第 號和第 號（具體情況見附件一房地產權證），第 號房產目前抵押在中國農業銀行，貸款餘額為人民幣伍佰萬元（￥5,000,000.00元）。

1.2本次交易及交易價格除二樓和三樓外，還包括一樓公共大堂分攤面積----平方米，（公共大堂分攤面積已經包含在房產證面積內），乙方與其他業主對一樓公共大堂擁有共同使用權。（具體情況見附件二公共區域結構和四至位置平面圖）。

1.3該房產附有甲方添置的設施設備，乙方在簽訂本合同時已清楚瞭解該設施設備的現狀，在乙方履行本合同第2.1.4條的付款義務後，該設施設備歸乙方所有。（具體情況見附件三設施設備清單）

1.4甲乙雙方確認：甲方將該房產以人民幣----（￥----元）轉讓給乙方，此價格為甲方不含任何費用的實收價格，乙方同意按此價格購買。

1.5本次交易，過户所產生的各種税費（包括但不限於房產過户相關税費和設施設備轉讓相關税費）等全部費用由乙方或乙方指定的

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單位或個人承擔繳納責任。如果乙方或乙方指定的單位或個人不按照該條約定承擔繳納責任，導致甲方承擔了納税責任的，乙方或乙方指定的單位或個人需賠償甲方的税款損失並向甲方支付税款損失20%的違約金。

第二條、 付款方式

2.1雙方同意乙方按四期支付上述購買款項給甲方：

2.1.1第一期款項人民幣---元（￥---元），乙方在簽訂本合同之日起三個工作日內支付給甲方，作為本合同的購房定金。

2.1.2第二期款項人民幣----元整（￥----元）乙方分兩次支付給甲方。

A、其中人民幣----元（￥---元），於甲乙雙方到虎門鎮房管所簽訂房地產權證號碼為第---號的二手房買賣合同並在窗口完成遞件當日內支付給甲方，此交易必須在合同生效之日起十個工作日內完成。（甲方同意乙方也可以將該房產的《房地產權證》辦理在乙方指定的單位或者個人名下）；

B、剩餘的人民幣----元整（￥---元）在房管所出證之日起三天內，甲乙雙方到房管局拿到登記在乙方或乙方指定的單位或個人名下該房產的《房地產權證》當日內支付給甲方。

此2.1.2交易應在前往房管部門簽署合同之日起30個工作日之內完成,

2.1.3第三期款項人民幣---元整（￥---元）乙方分兩次支付給甲方。

A、其中人民幣----萬元（￥----元），於甲乙雙方到虎門鎮房管所簽訂房地產權證號碼為第----號的二手房買賣合同並在窗口完成遞件當日內支付給甲方（甲方同意乙方也可以將該房產的《房地產權證》辦理在乙方指定的單位或者個人名下）；

B、剩餘的人民幣---元整（￥----元）在房管所出證之日起三天內，甲乙雙方到房管局拿到在乙方或乙方指定的單位或個人名下該房產的《房地產權證》當日內支付給甲方。

共 6 頁

由於房產證第----號交易物業尚抵押在銀行，買賣雙方協商，甲方在收到2.1.2A的第一部分款項人民幣---元（￥---元）後的三十個工作日內贖出該物業的房地產權證,甲乙雙方在房產證贖出之日起三個工作日內進行遞件交易手續，乙方應在進行遞件交易手續之日起三十個工作日之內完成上述物業2.1.3. B的交易及付款。

2.1.4第肆期款項人民幣----元整（￥---元），在完成第--號房產過户手續且乙方或乙方指定的單位或個人拿到該房產的房產證之日起三個工作日內支付。甲方在收到該筆房款當日，將該房產物業（含附件三的設施設備）以現狀移交給乙方或乙方指定的單位或者個人名下（若在本轉讓合同中的物業帶有租約的，甲方應將租賃合同的出租人變更至乙方或乙方指定的單位或者個人名下，同時移交該物業的租賃合同原件及租賃保證金）。

2.2定金款項，乙方同意向甲方指定的如下賬户支付。後續款項甲方另行指定收款賬户，乙方不持異議。

開户行：中國工商銀行

賬 户：

户 名：XX公司

第三條、 轉讓房產的移交

3.1甲方在合同生效後十個工作日內，甲方須備齊第--號房產有關的所有文件資料包括但不限於《房地產權證》、契税完税證明等原件，並配合乙方共同到房管所簽訂正式的《房地產買賣合同》，辦理交易手續，直至交易完畢。第--號和第--號房產甲方無法提供購房發票，若在交易過程中，需要登報掛失，甲方應配合完成掛失工作，掛失過程所需時間不計入本合同第二條規定的交易時間內。

3.2乙方未按照本合同第二條約定支付款項或辦理交易手續的，乙方應按本合同的約定承擔相應的違約責任。如乙方違約尚未達到合同解除條件的，甲方的相應義務將順延。

3.3在乙方履行本合同第2.1.4條的付款義務當日內，甲方將該房產（含附件三的設施設備）以現狀移交給乙方，並簽署交接確認書。

第四條、 甲方保證

4.1甲方保證該房產的.所有權為甲方所擁有。

4.2甲方保證對該房產享有完整的權利，包括佔有、收益、處分、轉讓等權利。

4.3甲方保證在轉讓時該房產上沒有任何產權糾紛，不會影響乙方對該房產自由行使所有權。

第五條、乙方保證

5.1乙方保證按時支付上述購買款及按時辦理交易手續。

5.2乙方保證擁有合法購買該物業的權利及資金。

第六條、特別約定

6.1乙方或者乙方指定的單位或者個人辦理完名下房地產權證當日前，因甲方原因導致的該物業產生的所有責任、債權債務均由甲方享有及承擔。

6.2在本合同簽訂後，乙方或乙方指定的單位或個人辦理完名下房地產權證之前，因乙方或者乙方指定的單位或者個人利用該房地產進行法律行為而產生之責任等，由乙方或者乙方指定的單位或者個人承擔。

6.3乙方或者乙方指定的單位或者個人辦理完名下房地產權證當日後，因乙方或者乙方指定的單位或者個人原因導致的該物業產生的所有責任、債權債務均由乙方或者乙方指定的單位或者個人享有及承擔。

6.4如果該房產乙方要求登記在乙方指定的單位或個人名下的，在乙方指定之日起三個工作日內，甲方、乙方和乙方指定的單位或個人三方應當簽訂補充協議，明確三方的權利義務並約定購房款由乙方和乙方指定的單位或個人承擔連帶支付責任。如果乙方或乙方指定的單位或個人不按期配合簽訂補充協議的，屬乙方違約，甲方可立即解除合同，沒收乙方已支付的定金。

第七條、違約責任

7.1若乙方不能按照本合同第二條的約定支付購房款或不按任何一期時限內辦理完交易手續的，乙方應以本合同交易總價格按每天萬分之一的標準向甲方支付滯納金。如果逾期超過20天或逾期2次（包括第一次逾期後履行了第一次義務，再次逾期的情況）以上的，甲方有權解除合同，並可要求乙方支付300萬元的違約金。

7.2若甲方不能按照本合同第三條的約定移交該房產給乙方或逾期到房管部門辦理過户手續的，甲方應以本合同交易總價格按每天萬分之一的標準向乙方支付滯納金。如果逾期超過20天或逾期2次（包括第一次逾期後履行了第一次義務，再次逾期的情況）以上的，乙方有權解除合同，並可要求甲方支付300萬元的違約金。

7.3若甲方在執行該合同中途將該房屋重複轉讓的，或將該房屋抵押，或對該房屋設置任何產權障礙的，或因其他與甲方有關的原因，致使乙方無法正常取得該房屋的，乙方有權解除本合同，並要求甲方按乙方已支付購房款的20%支付違約金給乙方。

7.4若乙方或者乙方指定的單位或者個人在未取得屬於自己名下的房產證之前將該房屋抵押，或因其他與乙方或者乙方指定的單位或者個人有關的原因，致使甲方無法正常移交該房屋的，甲方有權解除本合同，並要求乙方按乙方已支付購房款的20%支付違約金給甲方。

第八條、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方協商一致，可變更或補充本合同，具有同等法律效力。

8.2因本合同履行等事宜發生之爭議，由雙方協商解決，協商不成的由該房產所在地的人民法院裁決。違約方應承擔對方因此而產生的訴訟費、律師費、公證費、鑑定費等等。

8.3雙方於本合同中所留地址及電話為聯繫（送達）地址及電話，如有變更應書面通知對方，否則任何一方按上述地址送達文件視為已送達或通知到對方。

8.4本合附件為本合同的有效組成部分。

8.5本合同與到房管所簽訂的二、三樓兩份正式的房屋買賣合同不一致的，不論三份合同簽訂的時間先後，交易價格和交易期限等均以本合同為準。

8.6本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，與--年--月--日生效。但定金仍在本合同簽訂之日起三個工作日內支付。

第九條、附件

附件一：第---號和第--號《房地產權證》複印件各一份； 附件二：該房產結構和四至位置平面圖複印件；

附件三：該房產設施設備清單；

附件四：乙方身份證或乙方營業執照及法人身份證複印件； 附件五：甲方營業執照及法人身份證複印件。

甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：

經辦人（簽字）： 經辦人（簽字）：

二○一三年 月 日籤於東莞市