2017房地產估價師招投標複習筆記

招投標是房地產估價師考試的重要考點，提前做好相應的複習是十分重要的。下面本站小編為大家整理的房地產估價師招投標複習筆記，希望大家喜歡。

　　房地產估價師招投標複習筆記

(1)開標由招標人主持，邀請所有投標人蔘加。開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之後的同一時間公開進行，開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，確認無誤後，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。

(2)評標由招標人依法組成的評標委員會負責。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底。評標委員會完成評標後，應當向招標人提出書面評標報告，並推薦合格的中標候選人。

中標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準;能夠滿足招標文件的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但是投標價格低於成本的除外。

(3)中標人確定後，招標人應當向中標人發出中標通知書，並同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解後分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應當具備相應的資格條件，並不得再次分包。

例題：開標由()主持，邀請所有投標人蔘加。

A.公證部門

B.政府部門

C.投標人

D.招標人

答案：D

解析：開標由招標人主持，邀請所有投標人蔘加。

　　房地產估價條文書複習資料

(一)估價委託書

估價機構在受理一項估價業務時.需要與估價需求方進行溝通、協商，明確估價目的、估價對象、估價時點等估價基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款方式、估價報告交付日期等估價的其他事項。在這個過程中，估價機構往往要求估價需求方出具估價委託書，因此估價委託書是由估價需求方出具的作為估價的重要依據，放人估價報告的附件中。

(二)估價委託合同

估價委託合同是估價機構在承接一項估價業務時.由估價雙方即估價委託人和估價機構就估價事宜共同簽訂的書面合同文件。估價委託合同的作用表現在：①建立受法律保護的委託與受託關係;②明確委託人和估價機構的權力和義務;③載明估價的有關事項。

(三)估價項目來源和接洽情況記錄

一個估價機構的估價業務來源可能會有多種渠道，如來源於銀行、企業、政府以及個人等，所接觸的估價需求方的情況各不相同，因此估價機構往往需要將每項估價項目來源和接洽情況進行記錄並存檔，以便估價機構掌握公司主要客户的變化情況及要求，有助於估價機構開拓業務和更好的提供服務。

(四)估價作業方案

估價機構與估價委託人簽訂估價委託合同後，估價機構就會擬定估價作業方案，明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間及估價人員安排，以保證估價項目能保質、按時完成。

(五)估價所需資料清單

完成一項估價業務，必需具有相應的估價資料，否則就無法評估出估價對象的價值，因此估價師在進行估價前，需要針對估價對象狀況、估價目的和擬採用的估價方法列出需要的資料清單，以便順利、準確地評估估價對象的價值。

(六)估價對象實地查勘記錄

估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區位狀況、歷史狀況以及周邊房地產市場狀況並且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環境及臨路狀況的影響資料，並將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的.價值確定。

(七)估價報告

估價報告是估價機構出具的關於估價對象價值的專業意見，是估價機構履行估價委託合同、給予委託人關於估價對象價值的正式答覆，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關於估價對象價值的分析報告。

(八)估價報告內部審核表

為保證出具的估價報告質量，估價機構需要建立估價報告內部審核制度，由業務水平高、經驗豐富的估價師對撰寫完成尚未出具的估價報告，從形式到內容進行全面、認真、細緻的檢查，確定估價結果是否客觀合理，提出審核意見。為了規範地完成估價報告的內部審核，需要制定估價報告內部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對估價報告進行審核，以保證審核標準的一致性、完整性和規範性。

(九)估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄

估價機構在對一些複雜、價值大、難度大的估價對象進行估價時，不同估價師會就估價技術路線的確定、估價方法的選擇、相關參數的確定等問題產生不同的意見，估價審核人員也可能會對估價結果提出重大修改意見，而這些不同的意見應該進行及時的記錄。因為估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄有助於估價機構以及估價師今後遇到同樣問題時採取相應的解決辦法，同時也有利於估價機構和估價師總結估價經驗，促進相互學習，提高估價水平和質量。

(十)估價報告交接單

估價報告交接單是估價機構完成估價報告後向估價委託人出具估價報告，或估價師完成估價工作後進行存檔時簽署的文書，估價報告交接單主要載明簽收日期、報告數量、交接人等，估價報告交接單可以作為估價機構已向估價委託人提交估價報告的憑據和內部存檔管理的憑據。

　　房地產估價師複習口訣

1B420170公路工程施工現場勞動力管理 1B420171勞動力組合

項目組織的機構，設置原則六原則。任務目標的原則，管理跨度的原則。統一指揮的原則，分工協作的原則。

精幹高效的原則，責權利對應原則。項目組織三形式，直線職能矩陣式。

1B420180公路工程施工現場材料計劃管理與成本控制 1B420181材料計劃的管理

材料計劃的管理，內容包括八方面。材料需用量計劃，供應採購和用款。材料計劃的調整，編制計劃的原則。

材料計劃及時性，計劃執行與檢查。

1B420182材料核算及成本控制

材料核算兩方法，量差和價差考核。控制成本四措施，購入原價的核算。運雜費用的核算，場外的運輸損耗。

採購保管費核算，材料統計要了解。

1B420190施工機械設備的使用管理 1B420191施工機械設備的生產能力及適用條件

施工機械的選擇，適應性和先進性。通用性和專用性，比較好的經濟性。合理的機械組合，安全不破壞環境。

工程類別不相同，機械配置也不同。

1B420200路基工程質量通病及防治措施 1B420201路基壓實質量問題的防治

壓實度不合標準，主要原因有很多。壓實遍數不合理，壓路機質量偏小。填土厚度過於大，局部有漏壓現象。

土場土質種類多，異類土壤的混填。治理措施三措施，清除碾壓軟弱層。產生彈簧的部位，將其過濕土翻曬。急於趕工的路段，摻生石灰粉翻拌。

1B420202路基邊坡病害的防治

滑坡病害的原因，設計考慮不充分，土清淤不徹底，填土的速率過快。填築層寬度不夠，頂面的排水不暢。

預防的措施很多，考慮水位的影響。軟土處理要到位，加強地表水排除。邊坡塌落兩方面，土質和石方路塹。

塌落原因各不同，背景材料會分析。

1B420203高填方路基沉降的防治

高填方路基沉降，原因措施要掌握。地面處理不徹底，不良地質未處理。含水量控制不嚴，路堤填料土質差。

做好組織的設計，合理安排施工段。清除不良的土質，提高壓實的質量。填料用土嚴格選，控制填料含水量。

確定填築的厚度，選擇合適的機具。

1B420204路基開裂病害的防治

路基開裂三方面，橫縱向路基網裂。縱向開裂的原因，溝塘清淤不徹底。路基的壓實不均，填築方法的錯誤。

預防措施有很多，調查現場再清表。徹底清除塘淤泥，提高壓實均勻度。嚴控制路基邊坡，符合設計的要求。

橫向裂縫的原因，填築順序不恰當。排水措施不合理，塑性指數很懸殊。預防措施要掌握，不同土分層填築。

填料選擇有要求，控制含水量標高。路基網裂的原因，土塑性指數偏高。碾壓土含水量大，壓實養護不到位。

路基下層土過濕，預防治理的措施。採用合格的填料，塑性指數合要求。表面水分不損失，設備匹配要合理。