2017房地產估價師考試複習資料
2017房地產估價師考試時間雖然還有很多,但是提前做好複習是很有必要的,下面小編為大家整理了一些複習資料,一起來看看吧:
房地產抵押貸款
(一)房地產抵押貸款的概念與發展現狀
房地產抵押貸款,是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產,在不轉移佔有方式的前提下,向貸款人(抵押權人)提供債務履行擔保,獲得貸款的行為。
(二)房地產抵押貸款的種類
1.個人住房抵押貸款
個人住房抵押貸款,是指個人購買住房時,以所購買住房作為抵押擔保,向金融機構申請貸款的行為。
2.商用房地產抵押貸款
商用房地產抵押貸款,是指購買商用房地產的機構或個人,以所購買的房地產作為抵押擔保,向金融機構申請貸款的行為。商用房地產同時也是收益性或投資性房地產,購買商用房地產屬於置業投資行為。
3.在建工程抵押貸款
在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程後續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的`行為。
(三)個人住房貸款的風險
個人住房貸款的風險主要表現為操作風險、信用風險、市場風險、管理風險和法律風險。
(四)金融機構對房地產抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款,金融機構在設定房地產抵押權時,通常要對抵押物的情況,按以下幾個方面的要求進行審查確定:
1.合法設定房地產抵押權
2.擇優選擇設押的房地產
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
(五)個人住房抵押貸款的風險管理
商業銀行對個人住房抵押貸款的風險管理,包括貸款發放管理和貸後對還款過程的管理。
學習成本法應把握以下幾點:
(1)投資利潤率:“投資利潤率”在2004年、2003年、2002年的考試中,以不同的試題形式出現,2005年、2006年理論與方法教材去掉了投資利潤率,從2007年開始,教材又加上該內容,而且是考試必考內容,一定要搞明白其計算基數。
(2)教材從2007年,成本法最大的變動知識點也是很重要的兩點:一是對經濟壽命作了修訂,當經濟壽命晚於土地使用期限結束的,分未約定不可續期和已約定不可續期。當土地使用期限屆滿。分受讓人申請續期和不申請續期兩種情況;二是銷售費用計算利息。銷售費用計息時,一定要先區分清銷售費用發生的時間,即銷售之前發生的費用和與銷售同時發生的費用。
(3)在通常情況下,土地報酬率一般指的是年報酬率。
(4)開發利潤無論是在成本法中還是假設開發法中都不計息。
(5)關於單利和複利,存款和貸款,可以用單利,也可用複利。只是為了計算的方便,根據單
利和複利的換算公式,把單利換算成複利。
(6)傳統方法雖然不考慮各項收入、支出的時間。但是一定要計算利息。
(7)在計算建築物折舊的時候,可分兩種情況考慮:住宅與非住宅,住宅是自動續期的,應按
建築物經濟壽命計算建築物折舊,對於非住宅,要區分約定不可續期或未約定不可續期兩種情形。
(8)重新購建價格含義中有“購”和“建”雙重含義,對於重新購置的價格,是要用市場法來
求取的,對於重新建造的價格是積算價格,可用成本法計算。
(9)徵收國有土地上的建築物來獲得土地是指城市房屋拆遷情形,徵收是收回土地使用權,徵
用是暫時借用土地使用權,其中,土地所有權沒有改變。
(10)為了更好的加深對功能折舊的理解,現提供一個公式,僅供參考!該功能落後空調系統
的重建成本(現有項目成本)一該落後空調已計提折IH+修復成本(拆除該功能落後空調所必需的費
用一該功能落後空調系統可回收的殘值+安裝新的功能先進空調所必需的費用)一該新的功能空調系
統如果在建築物建造時就安裝所必需的費用=可修復的功能落後引起的折舊。
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2017房地產估價師《制度政策》模擬題及答案解析
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2017房產估價師考試《制度與政策》練習題及答案
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房地產投資項目不確定性分析
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