2017成人大學聯考民法物權複習考點

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　　成人大學聯考民法物權複習考點

建設用地使用權的取得和期限

(一)建設用地使用權的取得

建設用地使用權作為一種用益物權，則用益物權的一般取得原因(如轉讓、繼承等)，自然也適用於建設用地使用權。建設用地使用權取的初次取得有如下兩種方式：

1.劃撥

土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請，經主管機關批准即可取得土地使用權，而不必向土地所有人交付租金及其他費用。

(2)類型

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。

2、土地使用權出讓。

土地使用權出讓是國家以土地所有人身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

(二)建設用地使用權的期限

1.以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有期限的限制。

2.以出讓方式取得的建設用地使用權有最高期限的限制，其最高期限為：

居住用地70年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;

綜合或者其他用地50年。

工業用地50年;

每一塊土地的實際使用年限，在最高年限內，由出讓方和受讓方雙方商定。

大家在記憶的時候只需記住70年、40年的情形，其餘均為50年。

　　成考民法複習知識點

一、民法的概念

(一)民法的概念及其理論分類

1.民法的概念

民法是調整平等主體之間的財產關係和人身關係的法律規範的總稱。

2.民法的理論分類

(1)廣義的民法與狹義的民法

廣義的民法是指所有的調整平等主體之間財產關係和人身關係的法律規範。包括：名為民法的法律規範，如《民法通則》，存在於其他法律文件中的民事法律規範，如《土地管理法》中有關土地所有權和使用權的規定，名稱不叫民法但性質上屬於民法的法律如《公司法》、《票據法》、最高人民法院的民事司法解釋、地方性民事法規、國家認可的民事習慣等。

狹義的民法指名為民法的法律規範。

(2)實質意義上的民法和形式意義上的民法

實質意義上的民法指所有調整平等主體的財產關係和人身關係的民事法律規範的總稱。它不僅包括成文的民法典、其他成文的民事法律法規，也包括判例法和習慣法。

形式意義上的民法是指成文的、以民法典命名的法律規範的總稱。如《法國民法典》、《德國民法典》。

(3)民法典與《民法通則》

民法典是按照一定的體例，系統地把民法的各項制度編纂在一起的立法文件。傳統民法典，如《德國民法典》，一般包括總則、物權法、債權法、親屬法及繼承法五編內容。

《民法通則》是在我國制定民法典的條件尚不成熟的條件下，關於民事活動應當遵循的基本行為規則的法律規範。《民法通則》把總則和分則貫通加以規定，只包括民法典的一般原則性內容。

(4)民法和商法

商法是調整商事關係的法律規範。

在大陸法系國家，有“民商合一”和“民商分立”兩種立法模式。在“民商合一”的立法模式中，民法和商法合為一體，在民法典之外不存在獨立的商法典，商法規範是民法的特別法。在“民商分立”的立法模式下，民法典之外另有商法典，商法典有不同於民法典的特點。我國基本上採取了“民商合一”的立法模式，沒有專門的獨立的商法典，但有如：公司法、票據法、證券法、破產法、保險法、海商法等單行商事法。

(5)公法和私法

公法與私法的劃分，最早是由古羅馬法學家烏爾比安提出來的。是按照法的調整對象與調整主體範圍的不同來劃分的。一般認為，保護國家利益，調整國家與公民之間、國家機關之間關係的法律為公法。保護個人利益，調整公民之問關係的法律為私法。

(二)民法的調整對象

《民法通則》第二條對我國民法的調整對象做了明確規定即：“中華人民共和國民法調整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產關係和人身關係。”

1.平等主體之間的財產關係

平等主體之間的財產關係是指平等主體之間因為財產的支配和流轉所形成的社會關係。這種社會關係具有直接的財產利益內容。它可以分為支配型財產關係和流轉型財產關係。支配型財產關係是決定一定的財產利益歸誰所有、歸誰支配的關係，包括了民法中的物權關係和知識產權關係。

流轉型財產關係是反映一定的財產利益移轉的狀態的關係，在民法中表現為各種債權債務關係。支配型財產關係與流轉型財產關係彼此聯繫，互為作用，支配是流轉的起點，有支配權，才能實現流轉，而流轉的.目的和結果，又是形成新的支配關係。因此，支配型財產關係是流轉型財產關係的起點和歸宿，而流轉型財產關係則是支配型財產關係的運動形態。因此，民法學上把物權關係叫做“靜態財產關係”，把流轉型財產關係叫做“動態財產關係”。

2.平等主體之間的人身關係

平等主體之間的人身關係是指與人身不可分離的，而以特定精神利益為內容的社會關係。又稱人身非財產關係。其特徵如下：

(1)人身關係主體地位的平等性。人身關係，也有領導被領導、管教被管教等支配和從屬關係。與這種關係相異，作為民法調整的人身關係，其豐體地位平等，彼此處於平等的法律地位，應平等相待，互不干涉;

(2)人身關係以特定的精神利益為內容。特定的精神利益，在這裏指的是存在於人身之精神上的利益，即非物質的利益。這是人身關係與財產關係的重要區別之一;

(3)人身關係與其民事主體不可分離。由於人身關係反映着存在於人身之精神上的利益，這種精神利益自然與其人身不可分離而具有專屬性。

　　成考考前準備

衣。看天氣預報，確定考試當天要穿的衣服。建議考生儘量穿寬鬆吸汗的棉、麻質地的衣服。選好一套衣服，要單獨放置，以免考試當天早上因找衣服耽誤時間。

食。如果考場離家遠，中午不回家吃飯，就要提前一天把吃飯的事情安排好。如果在考點附近的酒店吃，首先要了解衞生狀況、走路路線和環境等，一定要提前訂餐。如果酒店爆滿，等待上菜都會比較慢，很影響心情，要有思想準備。

住。中午不回家在哪裏休息，一定要提前安排。家長不能帶着孩子臨時找，這樣很可能會和孩子發生摩擦。如果預訂了賓館鐘點房，建議去實地體驗一下。還有，孩子中午休息的時候，除了鬧鐘外，誰負責叫醒孩子，家長一定要責任到人，以防考生睡過頭。尤其是最後一天考外語，要比以往都提前入場，千萬不能單靠鬧鐘。

用。考試用具已經提醒多遍了，該帶的一個也不能落下。考前這一天，家長和考生一起按照要求，將考試所需的證件放在一起，以免忘帶。最好是孩子自己整理，家長再檢查一遍，尤其不能忘記帶身份證和准考證。

行。看考點的同時，要算一下路上花費的時間，包括會不會堵車，堵車了還有沒有別的路徑，寧願早一點，也不要匆匆忙忙趕時間，安全第一。