優化建議

商業空間是公眾進行購物消費和消費體驗的空間，承擔商品流通、信息傳遞和營造商業文化的作用。現代商業活動已不能等同於單純的購物消費活動，而是一種集購物、休閒、娛樂及社交於一體的綜合性活動，因此，商業空間不僅要擁有充足的商品，還要創造出一種適宜的購物環境，滿足顧客的多方面要求，使顧客享受到最完美的購物體驗。本文根據華爾盟商業公司的時間經驗，結合國內外優秀案例，從人流動向組織和業態規劃兩個方向提出商業空間的優化建議。

一、人流動向的優化

科學設計人流動線的基本目的，是充分利用客流的消費潛力，達到商業空間各部分的客流均好性，同時使客户花費最少的時間成本享受到最豐富的空間體驗。

(一)組織閉合的環形人流

多數集中型商業的內部流線規劃都是以商業內街為橋樑，以商業元素為內容，以入口、街道、電梯、自動扶梯為核心形成多個閉合的環路。環路設計講求尺度適宜、變化和開合，空間收放，主環和次環應主次分明並且閉合。環狀流線通道盡量採用圍繞中廳的雙環回型結構，增加商場的通透感，最大化得增加顧客視線內的商鋪數量，提升顧客的商鋪到達率。

如龍之夢購物中心使用分中庭的方法，以一個大的環形流帶動三個以中庭為核心的小環流。上海港匯廣場是一種複合的以環流為主的流線形式。

(二)組織線形人流

單線型的'商業街可以以一條主要步道作為動線組織其商業品類，沿途規劃幾個類似於小中庭的前凸或者後凹形式，以提升局部商鋪的租金，或穿插廣嘗街道、休息小花園、垂直空間等要素，強調尺度和方向變化，流線的結構性和節奏性，沿線建築的連通可以通過空中走廊，橋樑以及功能的嵌疊整合在一起。

室內的商業步行街底層的寬度一般在10-20m之間，以使購物者能看清兩邊商店的標牌及櫥窗裏陳列的商品。

廣州上下九步行街

(三)組織街坊網絡人流

街坊式人流組織可以呈均質的網狀，也可以是有質的區別的主次街。

井字格網狀結構：大寧國際商業廣場就是成功組織率網狀街坊尺度的步行空間。將其局部的人流體系小尺度的網格化，整體實施人車分流。人們徜徉在具有近人尺度空間的交織中，能夠體會到村莊聚落的自然感受。位於城市副中心或郊區的第-四-代萬達商業廣場，通過創造多街坊式的步行系統，在街道的空間高寬比、鋪地材質以及街道界面處理上，體現出了具有現代都市感的空間感受。

多級的同心圓結構：建立在適宜規模基礎上的同心圓人流組織體系，更容易體現空間的個性，實現多種功能建築的有機聚集。美國加洲時尚島，整體以中心廣場為圓心，若干同心圓型的各級建築包圍其中，形成整體島結構，將家庭住所、商業建築、公共庭院以步行系統相互連接。

延續地基機理：沿用基地原有道路網，強化場地文脈性。上海太平橋地區的新天地高檔商業區，在延續原有街坊秩序上組織高檔商業，再現傳統城市中心區聯派式舊式里弄的居住文脈。馬達斯班的橋梓灣商業，通過將化整為零的體量與原有步行網絡疊加，重構了傳統住居形態的場所理念。