最新住宅質量保證書

尊敬的住户：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用説明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址：

物業管理公司地址：

銷售聯繫人： 聯繫人：

電話： 電話：

開發公司（章） 法人代表：（簽章）

年 月 日

本公司對您購買的防城港市 路 號 小區 棟 單元 室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，

資質證編號為：

建設工程規劃許可證編號為：

建築工程施工許可證編號為：

竣工驗收備案登記編號為：

預售許可證號為：

二、該住宅工程由進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住户對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用户在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住户使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住户人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委託物業公司）及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用户妥善保存，不得偽造、塗改。

附件：商品住宅質量反饋表。

最新住宅質量保證書 [篇2]

尊敬的住户：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用説明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。 開發公司地址： 物業管理公司地址：

銷售聯繫人： 聯繫人：

電話： 電話：

開發公司：（章） 法人代表：（簽章）

年 月 日

本公司對您購買的西安市 區（縣） 路 號 小區 棟 單元室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為： 建設工程規劃許可證編號為 ；建築工程施工許可證編號為 ；竣工驗收備案登記編號為： 預售許可證號為：

二、該住宅工程由 進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住户對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用户在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住户使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住户人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委託物業公司）及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。 八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用户妥善保存，不得偽造、塗改。 附件：商品住宅質量反饋表

監製説明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的的規定》的有關規定監製；

2、房地產開發企業在向用户交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書；

3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用户。

住宅質量保證書

收房入住一直是購房者與開發商矛盾的焦點，以下為開發商交房的必須條件，您務必謹記：

(一)取得建築工程竣工驗收備案表；

(二)取得商品房面積實測技術報告書；

(三)預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。”

《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》不能少

“為什麼開發商沒有給我兩書一表？”一些近期交接新房的消費者頻頻打來熱線電話諮詢：交接新房時，購房者應該查看哪些手續呢？沒有看到“兩書一表”就收房是否存在隱患？

沒兩書出問題難辦

《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》這兩份文件是《城市房地產開發經營管理條例》中規定的購房者收樓時，開發商必須提供的文件。如果沒有這兩份文件，購房者簽字收樓後出現的各種問題，均難以得到法律支持。

從開發市場看，兩書多為開發商自行印刷，但其內容必須按照法律規定進行約定。消費者在驗收新房前一定要仔細查看，除了法律規定的內容，上面還應加蓋開發、建設等責任單位的公章。

沒一表產權證難拿

竣工驗收備案表是房產部門辦理房屋產權證的一個必備條件。消費者在驗收新房時一定要注意瞭解開發商是否獲得了竣工驗收備案表，否則可能面臨難以辦理產權證的風險。 目前工程質量驗收由開發商組織，參加單位包括施工、監理、勘察等，而工程質量監督部門負責的是對整個驗收工作的監督，最終出具一個《工程質量監督報告》給負責備案的管理部門。

按照目前樓盤竣工驗收的程序，開發商在各區行政審批大廳辦理竣工備案後獲取的《竣工驗收備案表》才是管理部門准予備案的一個書面憑證。

收 房 要 點 及 注 意 事 項

一、收房日期和形式

我們建議，大家在接到開發商驗房通知後（不論是否分批接到），請及時聯繫各樓棟的牽頭人，儘量分批集中統一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味着一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發商不同意，有問題找組織---臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發佈，提醒大家隨時關注。

二、需要準備的驗收工具

1、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗台空鼓。

2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、 捲尺：用來檢查房屋淨高等。

4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脱線、不通。

5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

三、驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在後面打“√”，未通過的註上説明，最後彙總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，相互提醒相互幫助！

一：查驗文件

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗：

1、規劃部門出具的《南京市建築工程規劃驗收合格證》。

2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於“黑樓”，是不能入住的。

3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

5、開發商提供的《住宅使用説明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（如南京市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

7、衞生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。

9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。

10、質量技術監督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

11、環保部門出具的《南京市建設工程環保驗收合格證》。

12、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。

13、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。

14、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用説明等。

二：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約

定：面積誤差按《江蘇省城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。

（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的'面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建築的內容，將原本沒有或不該列入的建築列為公攤範圍；二是在不增加公共建築數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤係數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每户的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：

1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；

三：驗收房子。

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。

1、看牆壁。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來説，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就説明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險大)。

內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）牆身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員儘快修復。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。接着用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來説，如果差異在2釐米左右是正常的，如果出這個範圍，你就得注意了！

4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨後的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些牆體是否有水漬，特別是一些山牆、廚房衞生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，説明有滲漏，務必儘快查明原因。頂層住户更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脱落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕）。

5、試門窗。由於是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝

動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。 查防盜門（要求開發商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太鬆（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到牆、消防箱等。內門（如有的話）是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

窗户開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與牆體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖釦是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、乾淨、明亮，窗台下是否有水漬（如有可能是窗户漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽台護欄是否牢固。

下列部位必須使用安全玻璃：

（一）7層及7層以上建築物外開窗。

（二）面積大於1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小於500mm的落地窗。

（三）幕牆（全玻幕除外）。

（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、採光頂）、吊頂。

（五）觀光電梯及其外護圍。

（六）室內隔斷、屏風。

（七）樓梯、陽台、平台走廊的攔板和中庭內護欄板。

（八）用於承受行人行走的地面板。

（九）公共建築物的出入口、門廳等部位（包括1、門玻璃2、安裝在門上方的玻璃 3、安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小於300mm ）。

（十）易遭受撞擊、衝擊而造成人體傷害的其他部位。

記住要檢查每個房間的門窗噢！

6、測量一下樓層的層高。用5米捲尺即可，看淨高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

7、上下水。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什麼問題很難發現和處理。

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衞生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會'偷'這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

8、驗防水。這裏所説的防水，指的是廚衞的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵着廚衞的門口，然後再拿一膠袋罩着排污/水口，再加以捆實，然後在廚衞放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衞的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板

的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

電器户表在户外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後户內是否完全斷電。户內的，應檢查閘具是否控制户內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衞生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；衞生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網絡線是否通？

10、燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。

11、安裝中央空調是本樓盤有別於其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。

四：核對買賣契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

總體上應做到室內清掃乾淨，無污物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電錶、水錶三表到户，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束後，將水錶、電錶和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

五：對公共環境的驗收。

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。

注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢並能正常使用。

住户的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。

如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司説明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。

四、關於物業管理

驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。如果沒問題的話，準備簽字收房，交納一定的物業費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。

包括物業提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業主需要交納物業管理費（通常為半年，在公共環境條件未達標之前應減半收取）、房屋裝修押金和建築垃圾清運費（通常按2.5元/m2標準收取），而其他費用，通常是不需要業主交納的。業主交納的房款中已經包含了水、電、氣、智能化設施的費用。南京市物價局也兩次發文，禁止開發商肢解房價的違規做法。只要業主和開發商在契約中並沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業主就有權拒絕交納。而物業管理單位收取相關費用，應出示物價局的批覆文

件，物業管理費詳細價格，並應當使用正規收費發票。

如為避免日後起糾紛，在今後簽訂《物業管理公約》時，要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，同時考察一下物管的資質，是否具備管理標準。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關注公共水、電錶的基數是多少，管理費用如何收取。

水電週轉金是開展正常物業管理的必要條件，因此物業企業預收一定的週轉金，也是合理的。但是，物業收費應當規範、透明，且應得到物價部門批覆，否則，在行政許可之外的收費，儘管其存在合理內核，但仍屬於違規收費。

入住的費用一直是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下，如果物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據，業主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限，而且視物業服務內容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低於這個標準的。值得注意的是：購房時簽署的物業臨時公約有沒有物業收費標準的約定

房屋驗收前的準備

商品房質量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。

1. 免除收房傷痛，從籤合同開始

為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。

籤合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議後再收房等)；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為準。同時註明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標註不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。

越來越多的準業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什麼交房標準嗎？是否是開發商發了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須瞭解的一些問題。

2. 切記查看“兩書一表”

向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用説明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關説明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對於業主來説，人身安全才是第一位的。業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產商有着嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

提示：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》必須為原件而不是複印件。

3. 檢查房屋結構及面積

首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4. 先驗房後收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契税(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權dai 辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來説是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收房文件上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

二、毛坯房驗房程序

屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所瞭解。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收：

(1)全部外飾面、外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

(2)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

(3)各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

(4)檢查牆面、頂層應無滲漏痕跡。

(5)户門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。户門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。

(6)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。

(7)地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

(8)各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

三、驗房時的注意問題及簡單操作方法

(1)檢查廚房煙道

用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

(2)檢查衞生間通風情況

衞生間若沒有窗户，則應有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。

(3)窗邊與混凝土接口不能有縫隙

窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗台下面如有水漬則可能是窗户漏水。

(4)驗電

①打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。

②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，説明開關質量有問題或接線有誤， 應立即修復，否則日後誤觸電時無法及時斷電，將危及業主生命。如果條件允許，插座還應用萬用表測試對地絕緣情況是否良好。

③開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確， 應立即糾正。

④開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中接觸不良出現打火現象時，會造成更大危險。

⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具(或小電視)檢查電視天線的信號； 用網絡檢測設備檢查內部網線是否暢通。

⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

⑦檢查入户門門鈴：帶兩節5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。

⑧衞生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衞生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

(5)檢查房屋有無傾斜

用盒尺檢查房頂，取45個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米説明房頂沒有水平傾斜。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來説誤差3釐米以上應該警惕。這方面的問題也能反映出建築質量的高低。

(6)檢查有無滲漏情況

業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脱皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工的要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。還應查看廚房、衞生間、陽台的頂部和管道接口是否滲漏。

(7)檢查保温牆面是否滴水

冬天，房間裏的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室温下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保温層肯定有問題。

(8)檢查房屋有無裂縫

①首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來説，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就説明房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

②看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題，有漏水的隱患。 ③看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥倖心理。

④房間與陽台的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位。

(9)檢查乳膠漆質量

牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

(10)檢查室內門上下是否油漆

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衞生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衞生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。

(11)檢驗牆地磚

查看廚房衞生間以及其他部位的牆地磚有無變形開裂，檢查牆地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，説明沒有鋪設好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脱落，遇到這種情況應重新鋪設。如果空鼓率超過5%，説明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。廚房和衞生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)。

(12)檢查門窗的密封情況

可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。不過，衞生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方需離地面1.5釐米。

(13)檢查窗户

推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞。窗户外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗户進水。雙層玻璃裏外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃進行清潔，否則以後不易解決。

(14)檢查管道安裝、通暢和密封情況

用手使勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果鬆動，應重新固定。打開水閥看廚房衞生間的排水是否流暢(下水管可能被建築垃圾堵塞)。需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時用衞生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內已裝有各種設備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

(15)閉存水試驗

①檢查衞生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衞生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衞生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住户一起進行，這樣可同時檢測自家衞生間的地面和頂部是否有滲漏現象。

②檢查衞生間地面是否存水。也是先在衞生間蓄一些水，然後放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為地漏應安裝在衞生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(16)水錶空轉試驗

關閉房屋內各水閥開關，觀察水錶是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。

(17)檢查廁、浴具有無裂痕

檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。

(18)檢查供暖設備

①暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的

那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應與兩根支管的長度成正比，否則影響採暖。 ③供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面23釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

(19)檢查建材的品牌與合同是否相符

建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據瞭解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衞生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味着住宅品質的改變。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產品。

(20)檢查室內有害氣體是否超標

如果業主擔心房屋的環保問題，可選擇放心的室內空氣質量檢測機構進行檢驗，正規檢測機構一般在5至10個工作日內出具檢測報告。

四、驗收不合格的處理對策

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。

(2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。

五、簽收《房屋驗收單》不留隱患

在業主查看了房子後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後引起糾紛。業主要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區物業管理公司的資質，是否具備所要求的管理標準。

其後，業主還要了解所購買房屋的物業公攤面積有多少，要讓開發商出具房屋土地管理局或區局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之後，業主就可以簽收《房屋驗收單》了。

住宅質量保證書

基本情況

1、房屋座落：長沙縣湘龍街道水渡坪社區

2、房屋所有權人（或單位）：

3、建設單位：長沙縣住房保障局

4、設計單位：湖南省機械工業設計研究院

5、施工單位：湖南沙坪建築有限公司

6、監理單位：湖南長順工程建設監理有限公司

7、質監單位：長沙縣建築工程質量監督站

8、物業管理單位：

9、住宅結構類型：框剪結構

正常使用情況下保修內容及保修年限詳表一。

説明：

一、該商品住宅於 年 月 日交付房屋所有權人使用，交付時房屋所有權人對該住宅設備、設施的正常運行進行認可。保修期從竣工驗收合格之日，即 年 月 日起計算。

二、本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、

建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律法規制定，與《住宅使用説明書》一起使用。

三、本《住宅質量保證書》的保修期（詳見表一）自竣工驗收合格之日起計算；國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。

四、本單位按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人力不可抗拒的自然災害和用户自身造成的原因外，本單位無償承擔表一規定內容的維修；保修期外，實行有償優質服務。

五、用户入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或投訴，本單位將直接或委託專業物業管理公司及時給予書面答覆或妥善處理。

六、用户在使用所購住宅前，必須認真閲讀《住宅質量保證書》，用户驗收住宅後自行添置、改動的設備、設施，由用户自行承擔維修責任。

七、因用户使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本單位不承擔保修責任；因用户使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用户損失，由責任人承擔相應責任。

八、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》均一式三份，其中一份由房地產開發企業保留備查，一份在住宅交付時提供給用户，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。

建設單位（蓋章） 物業管理單位（蓋章）

聯繫人： 聯繫人：

電話： 電話

住宅質量保證書樣本

一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。

二、住宅基本情況

1、住宅座落：xx-x

2、建設單位：xx-x

3、設計單位：xx-x

4、施工單位：xx-x

5、質監單位：xx-x

6、物業管理單位：xx-x

7、住宅結構類型：xx-x

8、質量評定等級：

三、本住宅自___年 ___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質量問題，在規定的保修期內由本公司承擔維修責任：

序號住宅質量保修部位、配件保修年限

1 地基基礎、主體結構(按實際年限) 50年

2 屋面防水 5年

3 外牆面、地下室、廚房、廁所及衞生間地面、管道等防滲漏 5年

4 牆面、頂棚抹灰層脱落 1年

5 地面空鼓開裂、大面積起沙 1年

6 門窗、五金件損壞 1年

7 衞生潔具 1年

8 燈具、電器開關 半年

9 管道堵塞 2個月

四、使用説明

(1)本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂，與《住宅使用説明書》一起使用。

(2)本《住宅質量保證書》的保修期(詳見上表)自規定交付之日起計算，國家對住宅工程質量保修另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。

(3)本公司按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人為不可抗拒的自然災害和用户自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規定內容的維修，保修期外，按物價部門批准的收費標準實行有償優質服務。

(4)用户入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答覆或妥善處理。

(5)用户在使用所購住宅前，必須認真閲讀本《住宅質量保證書》，用户驗收住宅後自行添置，改動的設備、設施，由用户自行承擔維修責任。

(6)因用户使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任;因用户使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用户損失，由責任人承擔相應責任。

(7)《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用户，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。

(8)其他需要説明事項：

房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質量問題不在本保修範圍內。

五、持證人

房屋買售人姓名

房屋編號佳境小區 棟 單元 室

合同號

維修電話

備註

建設單位(簽章) 物業服務單位(蓋章)

聯繫人： 聯繫人：

電話： 電話：

最新住宅質量保證書 [篇3]

項目名稱

填發單位

住 宅 使 用 説 明 書

填發日期：

注意：因用户使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住户使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用户損失，由責任人承擔相應責任。

開發企業（簽章）：

業主（簽章）：

住 宅 質 量 保 證 書

填發日期：

注： 工程質量等級以市質監站驗收的為準。

保修單位（簽章）：

業主（簽章）：

最新住宅質量保證書 [篇4]

為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售後服務質量和水平，開發公司，對我單位開發建設的住宅樓工程，承諾如下：

一、工程質量保修等級合格。

二、工程質量保修範圍、保修期限。

在正常使用條件下，房屋建築工程的保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

(五)裝修工程為2年。

(六)門窗為1年。

(八)衞生潔具、配件、給水閥門、水嘴1年。

(九)燈具、開關、插座1年。2016最新住宅質量保證書2016最新住宅質量保證書。

(十)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用户自行約定。

三、質量保修責任。

(一)本公司承諾保修的項目和內容，在接到用户保修通知後，七天內進行保修。

(二)發生須緊急搶修事故(如上水跑水，暖氣漏氣漏水、燃氣泄露、電器、設備故障造成停電等)，本公司接到通知後，立即到達事故現場組織承包方或物業管理部門進行搶修。非施工質量引起的事故，搶修費用由本公司或造成事故者承擔。

(三)在國家規定的工程合理使用期限內或保修期內，應確保地基基礎和主體結構的質量，因質量問題造成人身和財產損害的，本公司承擔損害賠償責任。

(四)因保修不及時，造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方負責賠償。

(五)《住宅質量保證書》未盡事項，執行國家有關的法律、法規規定。

住宅質量保證書

一、質量驗收

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，並在 建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附後)（國小生假期安全保證書）

二、保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的範圍和期限進行保修，並承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)

保修項目保修期限

1、屋面、外牆面、滲水漏水。2016最新住宅質量保證書

9、房屋建築的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

三、保修處理

我們自收到客户保修要求後，本着"急用户之所急"的態度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內與用户商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，並向客户説明解釋清楚。2016最新住宅質量保證書保證書。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修範圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修範圍內。

六、其它

對超過規定期限或超出保修範圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、監督投訴

凡有關工程人員對保修工作推脱、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難用户者，客户可向物業公司、直至本公司投訴。

投訴電話：*********

投訴部門：*********

八、物業管理

本公司已委託___物業管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客户直接與該物業管理公司聯繫。

聯繫電話：********

聯繫人：**********

辦公地點：***********

九、公司為各業主建立維修台帳，如需查詢維修記錄請到物業公司工程部。

住宅質量保證書

《住宅質量保證書》的基本內容:

1、 符合上海市現行的住宅建築設計標準;

2、 已通過市、縣(區)質量監督部門的驗收,並有書面的合格證明;

3、 住宅自簽約自交付之日起,凡兩年內在正常使用情況下出現下列質量問題,由開發

商承擔維修責任.

一、牆面、樓面、管道發生滲漏;

二、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢;

三、牆面、頂棚抹灰層脱落;

四、門、窗安裝不密閉,出現翹裂;

五、照明線路發生故障;

六、開發商承諾的其他內容.

最新住宅質量保證書 [篇5]

甲方(賣方)：乙方(買方)：

一、該工程在竣工驗收時，經驗收組評價其工程質量等級為，且已辦理竣工驗收備案手續。在正常使用條件下地基基礎工程和主體結構工程，按設計文件和有關規定該住宅的合理使用年限為年，在正常合理使用的年限內出現危及結構安全的質量缺陷，由甲方履行保修義務、承擔保修責任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內容與保修期為：

1、屋面牆面、地下室和廚房、廁所及衞生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年;

2、牆面、頂棚抹灰面脱落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衞生潔具不符合標準規定要求等引起的損壞，其保修期均為2年;

3、供熱、供冷系統和設備的保修期為2個採暖期、供冷期;

4、燈具、電器開關和管道堵塞的質量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為1年;

5、該商品住宅售出後，由甲方委託的物業管理公司負責維修處理;

6、該商品住宅於年月日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設備、設施的正常運行進行了認可。乙方驗收後自行添置、改動的設施、設備，由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即年月日起計算。

三、在保修期內，因該住宅工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任;因乙方使用不當，如擅自改動結構、設備位置的不當裝修等，或等三方和不可抗力造成的質量缺陷，不屬甲方保修範圍。

法定代表人：_法定代表人：_____

聯繫電話：_____聯繫電話：_____

xx-xx年xx月xx日xx-xx年xx月xx日

住宅質量保證書

尊敬的住户：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務;同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用説明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址：__ 物業管理公司地址：__

銷售聯繫人：__ 聯繫人：__

電話：__ 電話：__

開發公司(章)__ 法人代表：__(簽章)

_____年_____月_____日

本公司對您購買的西安市區(縣)路號小區棟單元室，建築面積平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：建設工程規劃許可證編號為;建築工程施工許可證編號為;竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：

二、該住宅工程由進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。最新住宅質量保證書最新住宅質量保證書。

三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住户對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，（國小生假期安全保證書）也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用户在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中商品住宅質量反饋表寄予我公司。因住户使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住户人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六。如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

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七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。最新住宅質量保證書文章最新住宅質量保證書出自，此鏈接！。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用户妥善保存，不得偽造、塗改。

附件：商品住宅質量反饋

1、屋面防水:5年

2、牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道房滲漏:3年

3、牆面、頂棚抹灰脱落:2年

4、地面空鼓開裂、大面積起砂:2年

5、門窗翹裂、五金件損壞:2年

6、管道堵塞:6個月

7、供冷系統和設備:2個採暖期、供冷期

8、已生潔具:2年

11、地基基礎、主體結構:正常合理使用壽命內

監製説明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的的規定》的有關規定監製;

2、房地產開發企業在向用户交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書;

3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用户。

住宅質量保證書

1、定義:住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證

書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、意義:鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。 通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、主要內容:

(1)房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級;

(2)註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

(4)房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答覆和處理等事項的具體單位。 4、保修期規定:開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。 5、給付時間:開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。

4.保修期規定

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。最新住宅質量保證書保證書。開發商應當按《住宅質量保證

[3] 書》的約定，承擔保修責任。

開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

5.給付時間

開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。

最新住宅質量保證書 [篇6]

歡迎您入住本公司開發建設的房。

本廉租房經固原市建設工程質量監督站檢查驗收，工程質量等級定為合格。可證享受“質量保證服務”。

質量保證服務內容：

正常使用情況下各部位保修內容與期限：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、建築維護結構牆體、屋面、地面（樓面）等保温工程和節能門窗為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

3、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。

4、供熱、供冷和設備系統為2個採暖期、供冷期。

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

6、地面飾面空鼓、開裂為1年。

7、門窗翹裂、五金件損壞為1年。

8、牆面、頂棚抹灰層脱落為1年。

9、衞生潔具為1年。

10、燈具、電器及開關為6個月。

11、智能化系統為1年。

12、管道堵塞為2個月。

13、裝飾工程為約定上門保修時間內予以保修。

在質量保證期間（從交付使用領鑰匙之日起計）。非使用不當出現的質量問題，由施工單位給予免費維修，如因用户使用不當造成的質量問題，由住房者承擔維修費用。

超過保修期後，亦可上門為用户進行維修服務，維修費用由用户承擔。

維修電話：見附表（具體維修人員聯繫電話）

監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部

2015年11月12日

住宅使用説明書

歡迎您入住本公司開發建設的廉租房。在您入住之前，請您仔細閲讀該廉租房使用説明書，它將幫您全面瞭解併科學有效使用該廉租房。

1、本廉租房系固原市住房和城鄉建設規劃局開發建設，由固原經濟開發區宏豐建設有限責任公司施工，固原六盤山監理公司監理，並經固原市建設工程質量監督站進行檢查驗收，工程質量等級定為合格。

2、本住宅樓採用國內近年來最新技術，具有美觀豪華、安全節能、經濟實用等特點，其構思設計、功能、質量、抗震性能均優於傳統設計。

3、本住宅樓結構類型為磚混結構，現澆板設計承載力為500kg/m，陽台設計承載力為250kg/m，使用時請注意物品不要超設計承載力。

4、本住宅樓抗震是按國家設計規範規定為8°抗震設防設計。牆上開洞或將窗下牆拆除，將削弱樓房整體抗震性能。

5、本住宅樓用電負荷每户按5千瓦設計，採用暗管穿線平行於牆面，地面暗敷設計。室內再裝修時，請注意各線路保護，以免漏電，切勿超負荷用電，否則影響正常使用甚至引起火災。

6、本住宅樓分户門為防盜門，窗户為平開中空玻璃節能窗，使用時請按規定使用，以免變形、損壞影響密封。

7、本住宅樓給水為城市自來水管網，使用時水龍頭關閉要嚴22

緊，停水時切記關好水龍頭，以免家中無人後造成水患。

8、圍護結構保温（隔熱）、遮陽設施説明

（1）、本住宅樓外牆採用密度為20kg/m及22kg/m，厚度為60mm的模塑聚苯乙烯發泡板。嚴禁硬物碰撞、尖鋭物體刺穿等破壞，以防損壞使用功能。

（2）、屋面採用密度為20kg/m，厚度為100mm的模塑聚苯乙烯發泡板，保温（隔熱）形式為坡屋頂、平屋頂混合，屋面傳熱係數為0.41-0.6w/m.k。嚴禁踩踏，以防損壞使用功能。

（4）、外門窗（幕牆）

門窗類型為塑鋼中空玻璃窗，傳熱係數為1.7w/m.k，氣密性能等級為4級。

9、本住宅樓為國家級可再生能源應用示範項目，建築設計按照國家節能建設要求和標準，對小區內的建築物採用每户安裝分體太陽能熱水系統，

10、本廉租房採用供熱方式為城市熱力集中供熱，室內採暖方式為掛式暖氣片，系統調節裝置為自力式流量控制閥，熱量分攤（計量）方法為户用熱計量表法。供熱的住宅房一定要掌握正確使用知識，發現問題，一定要及時報告且勿擅自調修釀成事故。

11、空調、通風、照明系統及其節能設施（公用建築）

（1）、照明系統安裝有分組控制方式，節能燈具類型為普通熒光燈。

12、裝修廚房、衞生間時，請勿隨意改動上下水管線、衞生22333

設備及電線的位置，以免破壞地面防水層，發生滲漏現象。

14、本住宅樓因用户使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成質量受損失，由責任人承擔相應責任。

15、正確掌握本住宅樓內電器開關、燈具、電炊配電箱使用知識。

16、正確掌握下水管道、暖及上水閥門的使用常識。

17、本建築與建築節能標準比較：滿足標準規定。

18、當您閲讀完以上條款時，請您特別注意在接收房屋鑰匙前認真檢查室內水、暖、電設施以及其他設備是否齊全有效。電錶走字是否準確，並填寫房屋設施移交清單。

本住宅樓在使用中，住户可持“住宅質量保證書”享受質量保證服務。並對維修工作享用監督權和投拆權。

維修電話：見附表（具體維修人員聯繫電話）

監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部

2015年11月12日

住 宅 質 量 保 證 書

歡迎您入住本公司開發建設的房。

本商鋪經固原市建設工程質量監督站檢查驗收，工程質量等級定為合格。可證享受“質量保證服務”。

質量保證服務內容：

正常使用情況下各部位保修內容與期限：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、建築維護結構牆體、屋面、地面（樓面）等保温工程和節能門窗為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

3、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。

4、供熱、供冷和設備系統為2個採暖期、供冷期。

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

6、地面飾面空鼓、開裂為1年。

7、門窗翹裂、五金件損壞為1年。

8、牆面、頂棚抹灰層脱落為1年。

9、衞生潔具為1年。

10、燈具、電器及開關為6個月。

11、智能化系統為1年。

12、管道堵塞為2個月。

13、裝飾工程為約定上門保修時間內予以保修。

在質量保證期間（從交付使用領鑰匙之日起計）。非使用不當出現的質量問題，由施工單位給予免費維修，如因用户使用不當造成的質量問題，由住房者承擔維修費用。

超過保修期後，亦可上門為用户進行維修服務，維修費用由用户承擔。

維修電話：見附表（具體維修人員聯繫電話）

監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部

2015年11月12日

住宅使用説明書

歡迎您入住本公司開發建設的商鋪。在您入住之前，請您仔細閲讀該商鋪使用説明書，它將幫您全面瞭解併科學有效使用該廉租房。

1、本商鋪系固原市住房和城鄉建設規劃局開發建設，由固原經濟開發區宏豐建設有限責任公司施工，固原六盤山監理公司監理，並經固原市建設工程質量監督站進行檢查驗收，工程質量等級定為合格。

2、本商鋪樓採用國內近年來最新技術，具有美觀豪華、安全節能、經濟實用等特點，其構思設計、功能、質量、抗震性能均優於傳統設計。

3、本商鋪樓結構類型為框架結構，現澆板設計承載力為500kg/m，陽台設計承載力為250kg/m，使用時請注意物品不要超設計承載力。

4、本商鋪樓抗震是按國家設計規範規定為8°抗震設防設計。牆上開洞或將窗下牆拆除，將削弱樓房整體抗震性能。

5、本商鋪樓用電負荷每户按5千瓦設計，採用暗管穿線平行於牆面，地面暗敷設計。室內再裝修時，請注意各線路保護，以免漏電，切勿超負荷用電，否則影響正常使用甚至引起火災。

6、本商鋪樓門為捲簾門，窗户為平開中空玻璃節能窗，使用時請按規定使用，以免變形、損壞影響密封。

7、本商鋪樓給水為城市自來水管網，使用時水龍頭關閉要嚴22

緊，停水時切記關好水龍頭，以免家中無人後造成水患。

8、圍護結構保温（隔熱）、遮陽設施説明

（1）、本商鋪樓外牆採用密度為20kg/m，厚度為60mm的模塑聚苯乙烯發泡板。嚴禁硬物碰撞、尖鋭物體刺穿等破壞，以防損壞使用功能。

（2）、屋面採用密度為20kg/m，厚度為100mm的模塑聚苯乙烯發泡板，保温（隔熱）形式為坡屋頂、平屋頂混合，屋面傳熱係數為0.41-0.6w/m.k。嚴禁踩踏，以防損壞使用功能。

（4）、外門窗（幕牆）

門窗類型為塑鋼中空玻璃窗，傳熱係數為1.7w/m.k，氣密性能等級為4級。

9、本商鋪樓為國家級可再生能源應用示範項目，建築設計按照國家節能建設要求和標準，對小區內的建築物採用每户安裝分體太陽能熱水系統，

10、本商鋪採用供熱方式為城市熱力集中供熱，室內採暖方式為掛式暖氣片，系統調節裝置為自力式流量控制閥，熱量分攤（計量）方法為户用熱計量表法。供熱的住宅房一定要掌握正確使用知識，發現問題，一定要及時報告且勿擅自調修釀成事故。

11、空調、通風、照明系統及其節能設施（公用建築） （1）、照明系統安裝有分組控制方式，節能燈具類型為普通熒光燈。

12、裝修衞生間時，請勿隨意改動上下水管線、衞生設備及

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電線的位置，以免破壞地面防水層，發生滲漏現象。

14、本商鋪樓因用户使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成質量受損失，由責任人承擔相應責任。 15、正確掌握本商鋪樓內電器開關、燈具、電炊配電箱使用知識。

16、正確掌握下水管道、暖及上水閥門的使用常識。 17、本建築與建築節能標準比較：滿足標準規定。 18、當您閲讀完以上條款時，請您特別注意在接收房屋鑰匙前認真檢查室內水、暖、電設施以及其他設備是否齊全有效。電錶走字是否準確，並填寫房屋設施移交清單。

本商鋪樓在使用中，住户可持“住宅質量保證書”享受質量保證服務。並對維修工作享用監督權和投拆權。

維修電話：見附表（具體維修人員聯繫電話） 監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部 2015年11月12日

固原市晨光家園25#商住樓工程

固原市晨光家園27#住宅樓工程

固原市晨光家園27#住宅樓

住宅質量保證書 住宅使用説明書

固原市住房和城鄉建設規劃局

最新住宅質量保證書 [篇7]

尊敬的住户：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用説明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址： 物業管理公司地址：

銷售聯繫人： 聯繫人：

電話： 電話：

開發公司：（章） 法人代表：（簽章）

年 月 日

本公司對您購買的西安市 區（縣） 路 號 小區 棟 單元室，建築面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為： 建設工程規劃許可證編號為 ；建築工程施工許可證編號為 ；竣工驗收備案登記編號為： 預售許可證號為：

二、該住宅工程由 進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住户對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用户在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住户使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住户人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委託物業公司）及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。 八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用户妥善保存，不得偽造、塗改。 附件：商品住宅質量反饋表

監製説明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以

及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的的規定》的有關規定監製；

2、房地產開發企業在向用户交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書；

3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用户。

最新住宅質量保證書 [篇8]

質量驗收：

建設單位：鶴崗市龍宇房地產開發有限公司

設計單位：鶴崗市建築設計院

監理單位：鶴崗市興鶴建設監理有限公司

施工單位：鶴崗市築城建設工程有限公司

本工程經五方驗收評定為合格，已在鶴崗市質量監督站備案登記。 本公司和物業管理公司做了交接驗收。

質量保證：

鶴崗市築城建築有限責任公司承擔鶴崗市龍宇花園小區C組團C1棟住宅樓的質量保證。該公司遵照國家現行標準、規範進行施工，並通過《建築節能工程施工質量驗收規範》及各項工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規範要求，准予交付使用。

鶴崗市龍宇房地產開發有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和鶴崗市建築裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。

業主入户時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程項目憑本質量保證書。

保修責任的認定：

● 經國家質量檢驗部門鑑定為設計原因引起的質量安全隱患。 ● 經國家質量檢驗部門鑑定為施工原因引起的質量隱患。

● 其它按國家規定的建設單位的質量責任。

保修責任的免除：

● 業主/住户裝修擅自改動管線、打鑿牆、板、柱、外牆不當和不當裝修引 1

起的房屋質量問題。

● 業主/住户裝修擅自打鑿結構樑不當的房屋質量問題。

● 超出設計允許之業主/住户的不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。 ● 業主/住户擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業主/住户未按裝修設備和材料的施工説明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。

● 業主/住户裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。

● 交付後出現的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。

● 業主/住户個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。

● 業主/住户未遵照《住宅使用説明書》使用不當引起的房屋質量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。

● 自然損耗。

● 超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、颱風、戰爭等引起餓質量破壞。

技術基本信息：

● 結構形式

龍宇花園小區C組團C2棟住宅樓主體為磚混結構：工程等級為二級；設計合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震設防烈度為8度。

● 節能措施：

區域集中採暖、熱源採用循環地熱水及燃氣鍋爐；

● 結構熱工指標：

本工程採用塗料飾面外牆外保温系統，保温材料採用80厚EPS板（λ=0.042W/（m.K），ρ≥18kg/m3）。屋面保温採用80厚擠塑聚苯板，傳熱係數不應大於0.6W/ 2

㎡.K。窗氣密性等級6級，抗風壓等級4級，保温性能等級8級，水密性等級為3級，空氣滲透性等級4級，空氣隔聲性能等級3級，採光性能等級為3級，窗除南向為單框雙玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗.陽台門採用塑鋼門，其他內門採用拼板門。 保修範圍：

注：

1、保修期以客户根據購房合同有關規定正式辦理入住手續或取得入住通知單之日起開始。

2、答覆時限是指龍宇房地產開發有限公司客服服務中心或指定聯繫單位接到業主/住户書面通知之日起給予答覆意見的最遲時間。

3、處理時限是指在業主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。 4、保修項目為保修期內保修責任之項目。

5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。 保修程序：

1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修，本公司按規定期限內給予處理。若因業主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。

2、房屋質量保修由本公司客户服務中心負責，客户服務電話：0468-8923444 3、保修期滿前兩個月內，請業主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客户服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業主認定不存在問題，保修期將按時結束。

4、保修期滿後的工程項目本公司將移交物業公司，如若發生問題將由物業管理中心依據《物業管理條例》處理。

5、業主有權對保修工程施工過程進行監督，如施工單位人員有違規違紀現象，業主可向本公司客户服務中心投訴。

6、業主對保修工程施工提供支持，如因業主原因造成工期延長，由業主本人負責。

7、對超過規定期限或超出保修範圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和人工費。 裝修重要提示：

★裝修房牆面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為地採暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須徵得物業管理中心的認可，並做好調整前的現場確認工作方可進行施工。一切未經物業管理中心認可的對現有

裝修調整，而對裝修成品造成的破壞由業主/住户自行負責。

★選擇正規公司，簽訂正規合同，明確規定：費用、工期、材料、質量標準和保修期限。

★辦理報批手續，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。 ★委託專業公司對裝修工程進行驗收。

★為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。

★住房結構不可任意改動，建築的荷載承載式經結構設計師計算而確定的，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。

★開牆、鑿洞必須遵循建築規範，承重牆不得開洞，非承重牆開口（不得開70釐米以上的孔洞）必須做加固處理。

★燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。 ★電路隱蔽處必須做穿管處理。

★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。

★廚房衞生間裝修必須按規範杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責任。

★竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業主/住户確保裝修時對管路無任何破損，否則後患無窮。 ★不可再凸窗樓板處打孔及大力衝擊。

★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建築裝飾工程施工及驗收規範》對家庭裝修進行驗收。

注：本書由龍宇房地產開發有限公司負責解釋並有權進行修正，其中未盡事宜或業主/住户認為還有需要進一步説明的問題，可致電龍宇房地產開發有限公司客户服務中心或物業公司。