2018年合同管理知識點彙總

引導語：合同管理，企業的經濟往來，主要是通過合同形式進行的。以下是小編整理的2018年合同管理知識點彙總，歡迎參考!

　　對施工質量的監督管理

1.工程師在施工過程中應採用[巡視]、[旁站]、[平行檢驗]等方式監督檢查承包人的施工工藝和產品質量，對建築產品的生產過程進行嚴格控制。

2.發包人對部分或全部工程質量有特殊要求的，應[支付由此增加的追加合同價款]、[對工期有影響的應給予相應順延].

3.按規定，工程師應依據[合同約定的]質量標準對承包人的工程質量進行檢查，達到或超過約定標準的[給予質量認可(不評定質量等級)];達不到要求時，則[予以拒收].

4.因發包人的原因達不到約定標準的工程應由[發包人承擔返工的追加合同價款，工期相應順延].

5.如果雙方對工程質量有爭議，由[專用條款約定的工程質量監督部門]鑑定，所需費用及因此造成的損失由[責任方承擔].

6.經過工程檢查檢驗合格後的工程，又發現因承包人原因出現的質量問題，應由[承包人承擔責任，賠償發包人的直接損失，工期不予順延].

7.施工過程中，工程師的檢查檢驗影響了承包人施工的正常進行，如檢查檢驗合格時，應由[發包人支付影響正常施工的追加合同價款]、[相應順延工期].

8.施工過程中，因工程師指令失誤和其他非承包人原因發生的追加合同價款，由[發包人]承擔。

9.如果發包人要求承包人使用專利技術或特殊工藝施工，應負責辦理相應的申報手續，[發包人]承擔申報、試驗、使用等費用。

10.施工過程中，若承包人提出使用專利技術或特殊工藝施工，應首先取得[工程師]認可，然後由[承包人]負責辦理申報手續並承擔有關費用。

　　合同法律關係的產生

(一)法律事實的概念能夠引起合同法律關係產生、變更和消滅的客觀現象和事實，就是法律事實。法律事實包括行為和事件。

(二)行為行為是指法律關係主體有意識的活動，能夠引起法律關係發生變更和消滅的行為，包括作為和不作為兩種表現形式。

此外，行政行為和發生法律效力的法院判決、裁定以及仲裁機構發生法律效力的裁決等，也是一種法律事實，也能引起法律關係的發生、變更、消滅。

(三)事件事件是指不以合同法律關係主體的主觀意志為轉移而發生的，能夠引起合同法律關係產生、變更、消滅的客觀現象。這些客觀事件的出現與否，是當事人無法預見和控制的'。

事件可分為自然事件和社會事件兩種。自然事件是指由於自然現象所引起的客觀事實，如地震、颱風等。社會事件是指由於社會上發生了不以個人意志為轉移的、難以預料的重大事變所形成的客觀事實。如戰爭、罷工、禁運等。無論自然事件還是社會事件，他們的發生都能引起一定的法律後果。即導致合同法律關係的產生或者迫使已經存在的合同法律關係發生變化。

　築牢分包合同管理之堤

分包工程的合同管理是一項系統工程，需要企業與項目之間上下聯動，使整個管理過程透明化、程序化，形成一套系統的、規範化的操作程序，達到合作雙方的雙贏。分析分包工程管理中出現的各種問題，往往與未能規範合同簽訂和執行的程序有關。因為一項分包工程管理是否到位，效果好壞，很大程度上取決於分包工程合同管理的水平。

　　分包隊伍的選擇標準

分包隊伍的選擇往往決定了一個項目分包工程合同管理的成敗。分包隊伍的選擇與招投標中的資質預審有某種相似之處，但由於社會上存在着千變萬化的分包和形形色色的掛靠，使得其真偽難辯，從企業資質、註冊資本及財務狀況是較難反映分包隊伍的好壞，選擇分包隊伍優選選擇與企業有過良好合作關係的對象，在此基礎上，逐步發展壯大分包隊伍。對於新的合作對象，除了從企業資質、註冊資本及財務狀況進行考查外，重點在以下五個方面應進行全面的瞭解。

人員配備要求。除了具備相關的具有類似施工經驗的技術人員外，關鍵是具備與其承擔的分包工程相關的技術工人和熟練的操作手。

資金籌措能力。這是反映分包隊伍實力的一個指標，要求分包商具有一定的資金籌措能力，這樣能減少總承包商很多的風險，有利於合同的順利執行，有時甚至能關係到合同執行的成敗。

設備情況。必須具備在合同工期內完成合同所必須的設備。

施工經歷。必須具有承擔類似工程的施工經歷。

施工成本。分包商的施工成本往往被總承包商忽視，一個好的分包合同理應達到總承包商和分包商的雙贏，這是合同能否順利執行的必要前提，只有分包商的施工成本低於分包單價，分包商才能獲利，從而能順利的完成合同，否則，會給合同的履行帶來極大的困難，因而瞭解分包商的施工成本是很有必要的。

　　分包合同的簽訂細節

分包工程的合同管理首先要規範合同簽訂和執行的程序，使整個管理過程透明化、程序化。分析分包工程管理中出現的各種問題，往往與未能規範合同簽訂和執行的程序有關。在簽訂合同時以下幾個方面的細節需要特別注意。