房產證上加配偶名字怎麼加
房產證上加配偶名字怎麼加?婚前買房就寫雙方名字呢,還是婚後在房產證上加名字呢?下面小編來為你一一解答:
婚前房產證加名字注意事項
婚前房產證加名裏的婚前應該是指法律意義上的婚前,即領結婚證之前。領結婚證之前,男女雙方相當於沒有法律上的配偶關係,這時候房產證加名字等同於房屋產權一般的交易,需繳納不菲的税費。所以不推薦。
婚前房產證加名的費用:
1、80元工本費,5月貼花費、25元製圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業税。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的'的個人所得税;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契税。
6、萬分之五的印花税。
7、營業税、所得税、契税等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
婚後房產證上加名字
如果是夫妻關係的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同,不需要交納契税、營業税、個税等税費,與直系親屬見房產證加名相同,只需交納少量工本費即可。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
婚後房產證加上名流程:
1、帶好三證:結婚證、身份證、房產證的原件和複印件
2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續。
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