怎麼在房產證上加配偶名字
新婚姻法出台後為了保障自己的利益,很多人,特別是女性都希望自己的名字能出現在房產證上,那麼怎麼在房產證上加配偶名字呢,一起來了解一下!
婚前房產證加名字:
婚前房產證加名裏的婚前應該是指法律意義上的婚前,即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契税、個人所得税、營業税等不菲的税費。
婚前房產證加名的費用:
1、80元工本費,5月貼花費、25元製圖費。
2、每平方米2.5元的交易費。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業税。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得税;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契税。
6、萬分之五的印花税。
7、營業税、所得税、契税等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
婚後房產證上加名字:
如果是夫妻關係的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同,不需要交納契税、營業税、個税等税費,與直系親屬見房產證加名相同,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的'業務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
夫妻辦理共有產權分兩種情況:
一是婚後購買的房子,可以直接申請變更手續,辦理夫妻共有產權,只需要繳納一定的登記費和工本費,不需要繳納税費;
二是婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產權,但需要繳納税費。
另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因為抵押物發生變化須先解除抵押,建議辦理財產公證。
婚後房產證加上名流程:
1、帶好三證:結婚證、身份證、房產證的原件和複印件
2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續。
在房產證上面加名字的情況比較多,對於年輕一族準備結婚的,可以在婚前加名字也可以在婚後加名字,唯一區別的就是婚前加名字手續麻煩一些,要繳納的税費要多一些,沒有婚後加名字比較划算。
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