2017房地產經紀人制度與政策多選題練習（附答案）

1.根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有( )。

A.權屬有爭議的

B.共有房地產，經其他共有人書面同意的

C.已設定抵押的

D.司法機關依法查封限制轉移的

E.未依法領取房地產權屬證書的

2.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交( )等證件及資料。

A.建設工程規劃許可證

B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證

D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

3.下列屬於典權特徵的有( )。

A.是因支付典價而成立的物權

B.是不動產物權

C.是一種法定擔保物權

D.是出典人向典權人支付原典價而消滅典權的單方行為

E.是佔有、使用、收益、他人不動產的物權

4.下列房屋不得出租的有( )。

A.屬於違章建設的房屋

B.被司法機關查封的房屋

C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購公有住房

5.產權不明確的房屋是指( )的房屋。

A.無權屬證明

B.產權人下落不明

C.暫時無法確定產權的合法所有人

D.因產權關係正在訴訟的房屋

E.可以確定產權的合法所有人

6.有下列( )等情形之一的，登記機關有權註銷房屋權屬證書。

A.申報不實的

B.塗改房屋權屬證書的

C.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬註銷登記的

D.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

E.故意損壞房屋的

7.下列關於房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。

A.房屋租賃合同為要式合同

B.房屋租賃合同為雙務合同

C.房屋租賃合同應當採取書面形式

D.房屋租賃合同應當使用格式合同

E.房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

8.房地產權利人因( )等事項應當申請房地產權屬轉移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋改建

E.房屋用途變化

9.土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有( )。

A.出讓地塊的位置

B.出讓地塊的界限

C.動工及開發期限

D.地塊四至平面圖

E.違約責任

10.教育費附加是隨( )附徵並專門用於教育的一種特別目的税。

A.增值税

B.營業税

C.所得税

D.消費税

E.城市維護建設税

11.經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續的有( )。

A.國家機關用地

B.學校的經營性用地

C.城市主幹道用地

D.孤兒院用地

E.軍隊幹休所用地

12.住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費。保安費( )等。

A.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費

B.公共設施，設備日常運行、維修及保養費

C.清潔衞生

D.物業管理單位固定資產折舊費

E.法定利潤

13.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有( )。

A.對行政機關做出的罰款決定不服的

B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的

C.認為行政機關頒佈的部門規章有失公平的

D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

14.根據土地使用權的獲得方式的不同，房地產轉讓可以分為( )。

A.出讓方式取得的土地使用權轉讓

B.地面上有建築物的轉讓

C.無償轉讓

D.地面上無建築物的轉讓

E.劃撥方式取得的土地使用權轉讓

15.根據權利效力的不同，民事權利可分為( )。

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.請求權

E.相對權

16.城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定( )和各項建設的綜合部署和具體安排。

A.城市性質、規模

B.發展方向

C.合理利用城市土地

D.協調城市空間佈局

E.城市規劃區範圍

17.自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免徵收( )。

A.企業所得税

B.營業税

C.城鎮土地使用税

D.房產税

E.印花税

18.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的'( )應依法予以補償。

A.違章建築

B.已抵押的房屋

C.產權不明的房屋

D.未超過批准期限的臨時建築

E.產權有糾紛的房屋

19.建設資金已落實是指( )。

A.建設工期不足一年的，到位資金原則上不少於工程合同價的40%

B.建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的50%

C.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少於工程合同價的30%

D.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少於工程合同價的40%

E.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少於工程合同價的25%

20.下列關於安置補助費的表述中，正確的是( )。

A.安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵地單位平均每人佔有耕地的數量計算

B.每一個需要安置的農業人口的安置補助費 標準，為該耕地被徵用前3年平均年產值的4-5倍，但每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前3年平均年產值的30倍

C.徵用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的安置補助費標準規定

D.在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批准，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被徵用前3年平均年產值的30倍

E.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前3年平均年產值的4至6倍

　　參考答案：

1.A.C.D.E 2.A.B.D 3.A.B.E 4.A.B.C.D 5.A.B.C.D 6.A.B.C.D 7.A.B.C.E 8.A.B 9.A.B.C.E 10.A.B.D 11.A.C.D.E 12.A.B.C.D 13.A.B.D.E 14.A.E 15.C16.A.B.C.D 17.B.D 18.B.C.D.E 19.B.C 20.A.C.D.E