2016房地產經紀人考試練習題（附答案）

1.房屋買賣代理收費，應( )。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規定的標準收費

D.採用差額定率累進計費

2.經紀人受他人委託以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，並取得報酬的法律行為，稱為( )。

A.居間

B.代理

C.拍賣

D.信託

3.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。

A.目的性

B.系統性

C.增值性

D.時效性

4.行紀是指經紀機構受委託人的委託，以( )的名義與第三方進行交易，並承擔規定的法律責任的商業行為。

A.自己

B.代理人

C.委託人

D.受託人

5.當房地產經紀人的經紀活動對委託人既構成違約責任又構成侵權責任時，委託人( )。

A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任

B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要麼承擔違約責任，要麼承擔侵權責任

D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

6.受行政處罰被註銷房地產經紀人員註冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予註冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

7.房地產經紀機構採取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。

A.對環境變化適應能力差

B.橫向溝通協調較為困難

C.雙重領導，違反了統一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.下列説法中，不正確的`是( )。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產抵押合同自登記之日起生效

9.下列關於房地產經紀人員應當履行義務的説法中，錯誤的是( )。

A.為委託人保守商業祕密

B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C.執行房地產經紀業務並獲得合理佣金

D.向委託人披露相關信息

10.下列有關香港地產代理的説法中，正確的是( )。

A.佣金通常為3%

B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人

C.勿需在代理協議中説明佣金收費率

D.地產代理人在取得客户和僱主同意及安排的情況下，可以收取佣金

11.由於房屋租賃雙方易產生較為複雜的債權債務關係，委託人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較複雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委託事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委託人各自的權利義務。

A.強制

B.控制

C.限制

D.法定

12.下面關於房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。

A.獨立從事房地產經紀工作的自然人

B.可以在全國範圍內從業

C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

D.具有國中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試

13.房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )後才有效。

A.雙方簽字

B.房地產管理部門認可

C.公證機關公證

D.税務部門徵税

14.房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。

A.瞭解廣告媒體

B.到網站搜索

C.向有關人員瞭解

D.檢查代理合同文本

15.房地產經紀人員接待客户時，最好( )。

A.坐在客户的側邊

B.坐在客户的對面

C.坐在客户的後面

D.緊靠客户身旁

答案

1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A