房產經紀人話術總結

做為一個優秀的房產經紀人，不僅在具備專業的知識及服務技能，還要具有處理各種突發事件能力，有時候一句話一個動作都可以能影響單子的成交率，yjbys小編下面為你整理了房產經紀人話術總結，希望對你有所幫助。

　　分析法

思路：給房東分析本園區成交情況，拿事實説話;

B:X姐，XX園現在成交的均價是30000元，上個月共成交了7套，最高的一套單價31200元(房子位置好，户型好，裝修好，樓王)，最低的一套單價28600元;這個月目前才成交了兩套，單價都沒過3萬，您現在的報價明顯高於市場價。而且現在客源量大量減少，成交量大幅下降，我建議您調整一下價格，儘快出手。

　　訴苦法

思路：告訴房東你為她的房子所做的努力，但還沒有賣出去，應該降價;

C:X姐，自從您上次在我們店登記以後，我們便在網絡和店面打了很多廣告，社區推廣我們也重點推您的房子，每次區域會我們都集中推薦，但帶看了這麼多客户，看上房子的倒不少，但都反應一個同樣的問題：價格太高了。X姐，其實我實在不好意思跟您談價，也沒必要談你的房價，因為又不是我買，我非常想幫您把房子賣出去，但這麼多客户看了都是這種反應，我不得不跟您反饋：確實價格實在有點偏高啊。

　　對比法

思路：給房東推薦同園區相對較低的房源，對比議價;

A:X姐，您家樓上803跟您家同樣户型的，前幾天我們剛320萬成交的，還沒有過户。其實房子能賣多少錢誰也説不清楚，但關鍵怕對比啊，換成是您買房，樓上320萬，樓下的350萬，您會買哪一套呢?其實我的客户也看過樓上的房子，只是客户覺得您人特別好，房子裝修也比較符合他的品味，希望雙方能各讓一步，X姐，您就讓一步吧。

　　優缺點分析法

思路：通過分析房子的優缺點，對比其它已成交的房子，來建議房東合理的價格;

D:X姐，根據我兩年的經驗，您的.房子最大的賣點在於：(比如裝修、採光、户型等)，我們帶户看房時也在極力推薦這些優點;但您的房子也存在一些缺點，比如(臨街、朝向等);同園區10號樓臨街的房子最高的一套成交單價29538元，151平米，446萬，您這個價格實在有些偏高啊。

　　客户分析法

思路：通過分析客户需求，換位思考，來降低房東心理價位;

E:X姐，根據我的經驗，買XX園的客户，肯定是已經看好這個小區，接下來要看的無非是房子和價格。看了這麼多客户，有好幾個客户對您的房都比較滿意，就差價格了，其實好房子稍微貴一點買了住着舒心也行，但您這個價格每平米比均價貴出3000多，這個價格在郊區都可以再買套房了，X姐我建議您站在客户的方面考慮一下，這個價格真的太高了。