2017年土地代理人《代理實務》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.在土地登記公開查詢中,以下( D)不是土地原始登記資料。
A.土地權屬文件
B.土地登記申請書
C.地籍調查表
D.宗地圖
2.土地登記公開查詢中,土地登記結果一般是指(A )。
A,宗地圖
B.歸户卡
C.地籍圖
D.土地證
3.關於對原始土地登記資料的查詢,下列表述正確的是( B)。
A.土地登記代理機構可以查詢所有登記資料
B.土地權利人有權查詢其土地權利範圍內的土地登記資料
C.國家安全機關可以查詢所有土地原始登記資料
D.紀檢部門有權查詢所有土地原始登記資料
4.在土地登記查詢中,查詢機關對屬於不予受理查詢的,應在(C )個工作日內告知查詢人。
A.5
B.10
C.3
D.15
5、 註冊登記後更改土地證書,在土地證書的記事欄進行記錄,但記錄不能超過()次。
A 一
B 二
C 三
D 四
標準答案:c
解析:註冊登記後更改土地證書,在土地證書的記事欄進行記錄,但記錄不能超過三次。
6、 土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和註銷登記的申請之日()日內,核發或更換土地他項權利證明書。
A 20
B 10
C 25
D 15
標準答案:d
解析:土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和註銷登記的申請之日15日內,核發或更換土地他項權利證明書。
7、 土地登記機關應當在受理土地使用權、所有權設定登記,土地使用權、所有權變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起()日內,核發證書
A 20
B 30
C 25
D 35
標準答案:b
解析:土地登記機關應當在受理土地使用權、所有權設定登記,土地使用權、所有權變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內,核發證書。
8、 土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的,應當自接到申請之日起()日內將作出決定的理由書面通知當事人。
A 10
B 15
C 20
D 30
標準答案:b
解析:土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的,應當自接到申請之日起15日內將作出決定的理由書面通知當事人
9、 我國的土地登記採用的是( )的立法思想。
A.形式主義
B.意思主義
C.實際主義
D.平等主義
標準答案:a
解析:我國的土地登記採用的是形式主義的立法思想。
10、 題目:土地登記是依據統一的實體法律規範,遵循統一的登記程序,在統一的登記機關進行是土地登記特點中( )特點。
A.統一性
B.惟一性
C.連續性
D.強制性
標準答案:a
二、多項選擇題
1、 土地登記申請人是土地權利人或者土地權利變動的當事人,包括:()
A 自然人
B 法人
C 其他組織
D 限制民事行為能力人
E 無民事行為能力人
標準答案:a, b, c
解析:土地登記申請人是土地權利人或者土地權利變動的當事人,包括:自然人、法人和其他組織。
2、 土地登記申請的代理分為()。
A 法定代理
B 委託代理
C 指定代理
D 獨家代理
E 共同代理
標準答案:a, b, c
解析:土地登記申請的代理分為法定代理、委託代理和指定代理三種形式。
3、 土地登記申請人是法人的應提交的文件資料有:()。
A 單位法人證明
B 土地登記法人身份證明書
C 法定代表人的個人身份證
D 法定代表人的或户口本
E 機關法人證明
標準答案:a, b, c, d
解析:土地登記申請人是法人的應提交的文件資料有:單位法人證明、土地登記法人身份證明書、法定代表人的個人身份證和法定代表人的或户口本,機關法人不需提交。
4、 土地登記申請書一般包括下列基本事項:()。
A 申請人狀況
B 申請登記的土地狀況
C 產權及產權證明材料
D 宗地範圍界線草圖及四至説明
E 土地登記人員的狀況
標準答案:a, b, c, d
解析:土地登記申請書一般包括下列基本事項:申請人狀況、申請登記的土地狀況、產權及產權證明材料和宗地範圍界線草圖及四至説明。
5、 下列關於《土地登記申請書》填寫要求説法正確的有:()。
A 土地他項權利申請書只能由土地他項權利擁有人填寫
B 《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫
C 《土地登記申請書》以宗地為單位填寫
D 一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的,按宗地分別填寫
E 一宗地有多個使用者的,按其共有使用權人在本宗地所佔土地份額,由各共有使用人分別填寫
標準答案:b, c, d, e
解析:《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫、《土地登記申請書》以宗地為單位填寫、一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的,按宗地分別填寫和一宗地有多個使用者的,按其共有使用權人在本宗地所佔土地份額,由各共有使用人分別填寫是正確表述;土地他項權利申請書只能由土地他項權利擁有人填寫太片面,還包括土地他項權利關係人。
6、 按照法人組織的不同類型可以把法人分為:()。
A 企業法人
B 機關法人
C 社團法人
D 事業法人
E 自然法人
標準答案:a, b, c, d
解析:按照法人組織的不同類型可以把法人分為:企業法人、機關法人、社團法人和事業法人。
7、 權屬審核應達到的標準包括:()
A 權屬合法
B 界址清楚
C 面積準確
D 土地登記申請人身份合法
E 土地登記人員身份合法
標準答案:a, b, c
解析:權屬審核應達到的標準包括:權屬合法、界址清楚和麪積準確。
8、 權屬審核的法律依據包括:()
A 有關土地的規章
B 有關土地的法律
C 有關土地的政策
D 有關土地的`行政法規
E 有關土地的權屬證明
標準答案:b, c, d
解析:權屬審核的法律依據包括:有關土地的法律、有關土地的政策、有關土地的行政法規。
9、 權屬審核應達到的標準中的權屬合法包括以下內容:()。
A 土地權屬清楚
B 土地的權屬性質準確
C 土地的使用合理
D 土地權屬範圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確
E 實地與圖、表描述一致
標準答案:a, b, c
解析:權屬審核應達到的標準中的權屬合法包括:土地權屬清楚;土地的權屬性質準確;土地的使用合理。土地權屬範圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確、實地與圖、表描述一致是界址的主要內容。
10、 宗地面積準確的前提是界址清楚,測量方法規範,具體要求是:。
A 圖上量算面積與實地測量面積—致
B 土地總面積與各地類面積之和一致
C 共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致
D 批准面積與實際使用的面積—致
標準答案:a, b, c, d
解析:宗地面積準確的前提是界址清楚,測量方法規範,具體要求是:圖上量算面積與實地測量面積—致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批准面積與實際使用的面積—致。
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