2017年土地代理人《代理實務》練習題及答案

1.世界多數國家的地籍資料的發展大體都經歷了()的階段。

A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍

B.產權地籍——税收地籍——現代地籍

C.法律地籍——產權地籍——現代地籍

D.税收地籍——產權地籍——多用途地籍

【答案】D

【解析】世界多數國家的土地登記大體都經歷了由最初的為政府税收服務，發展到產權保護，到現代可用於多種用途。為政府税收服務的土地登記對應的是税收地籍;以產權保護為目的的土地登記對應的是產權地籍，又稱“法律地籍”;現代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現代地籍”。

2.。()是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發生土地權利變動的法律後果，以契約為生效要件。

A.權利意思主義制度

B.採用形式主義立法

C.權利變更意思主義

D.採用意思主義立法

【答案】D

【解析】採用意思主義立法是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發生土地權利變動的法律後果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的`要件，即未經登記的土地權利不得對抗第三人。

3.。( )是關於農民集體內部成員之間的宅基地變更的錯誤説法。

A.農村村民出租出賣住房後，一般可以再申請宅基地

B.農村村民出賣出租住房後，不得再申請宅基地

C.由於買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批准

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，並處以罰款

答案：A

4. ( )是土地登記機關進行註冊登記的主要依據。

A.土地登記卡

B.土地登記審批表

C.土地共有使用權登記卡

D.土地歸户卡

答案：B

5.土地登記的根本目的是()。

A.對抗第三人的憑證

B.對權利的公示

C.對土地管理的完善

D.維護國有土地所有權

【答案】B

【解析】土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。

6.下列各項不屬於我國土地登記歷史成就的是()。

A.十二銅表法

B.魚鱗圖冊

C.賦役黃冊制度

D.方田與首實

【答案】A

【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權利法;方田與首實為宋代時所實行;魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。

7.《物權法》於()在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。

A.1998年8月29日

B.2007年3月16日

C.2007年l2月30日

D.2008年2月1日

【答案】B

【解析】2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權法》，《物權法》的頒佈是土地登記工作中的一個重要時點。A項是《中華人民共和國土地管理法》頒佈的時間;C項是《土地登記辦法》頒佈的時間;D項是《土地登記辦法》實施的時間。

8.物權變動必須遵循()原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】A

【解析】物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種

9.()是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。

A.非實質性審查

B.普遍性形式審查主義

C.形式審查主義

D.通性審查制度

【答案】c

【解析】採取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構對土地登記申請不進行實質性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。

10.()是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A