2017土地代理人考試《代理實務》模擬試題及答案

　　一、單選題

1.下列(　　)情形，農村集體經濟組織不能收回土地使用權(　　)。

A.為鄉村公共與公益事業需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因撤銷遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定容許下將土地轉讓他人使用的

2.關於註銷登記的程序，下列排序正確的是(　　)。

A.變更土地登記申請、變更地籍調查、註冊登記、審核、註銷

B.變更土地登記申請、審核、變更地籍調查、註冊登記、註銷

C.變更土地登記申請、變更地籍調查、審核、註冊登記、註銷

D.變更土地登記申請、審核、變更地籍調查、註銷、註冊登記

3.關於土地登記中，以下(　　)是不可能發生的。

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲准土地登記引發的錯誤

4.關於更正登記的要件，下列説法錯誤的是(　　)。

A.已完成初始或變更土地登記

B.須書面申請，但由於原始文件錯誤或當事人採取欺騙手段獲准登記的，土地登記機關可依職權，按程序直接撤銷登記結果或部分登記內容，無需申請

C.須變更原始土地登記的法律關係

D.一般經登記機關核准

5.由於登記機關的過錯需更正登記的，登記機關承擔的賠償責任主要包括(　　)。(1)權利的損害賠償;(2)利息;(3)當事人或者利害關係入主張權利的費用

A.(1)(2)

B.(1)(3)

C.(2)(3)

D.(1)(2)(3)

6.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，原國有土地使用權人應當在(　　)，申請國有土地使用權註銷登記。

A.土地行政主管部門收回土地使用權的15日內

B.土地行政主管部門收回土地使用權的30日內

C.土地行政主管部門收回土地使用權的一個月內

D.土地行政主管部門收回土地使用權的同時

7.土地他項權利註銷登記，其註冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋(　　)印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.註銷

8.補發的土地證書應註明“補發”字樣，時間以(　　)為準。

A.補發證書口

B.申請補發證書日

C.土地登記卡登記日

D.申請日

9.土地權利人的(　　)是確定和區分土地權利歸屬的惟一標識。

A.土地權屬

B.土地權利

C.土地坐落

D.名稱

10.地址變更登記的申請人是地址(　　)。

A.變更前的土地使用者

B.變更後的土地使用者

C.變更前的土地權利人

D.變更後的土地權利人

　　二、多選題

1.依據《土地登記規則》第六章，註銷土地登記主要包括(　　)。

A.集體所有土地依法被全部徵用或者農村集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的集體十地所有權、集體土地使用權的註銷

B.國有組織移民，農民集體成建制遷移後不再使用的原集體土地所有權、集體土地使用權註銷登記

C.因自然災害等原因造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權的註銷登記

D.鄉級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地的註銷登記

E.國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或續期申請未獲批准的國有土地使用權註銷登記

2.由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權的情形有(　　)。

A.為房地產開發需要使用土地的

B.為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的

D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

E.公路、鐵路、機場、礦場等經核批準報廢的

3.下列關於土地註銷登記的.敍述中，正確的是(　　)。

A.集體所有土地依法被全部徵用或者農業集體經濟組織所有成員依法成建制轉為城鎮居民的，中請人為原集體土地使用權人

B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人為縣級以上人民政府

C.國有土地使用權出讓或者租賃期屆滿，未申請續期或者續期申請未獲批准的，申請人為原國有土地使用權人或原國有土地承租人

D.因自然災害等造成國有土地權利滅失的，申請人為國有土地使用權人，因自然災害等造成集體土地權利滅失的，申請人為集體土地所有權人

E.土地使用權出租終止，申請人為出租人和承租人，土地使用權抵押終止的，申請人為抵押人和抵押權人

4.下列關於土地註銷登記的敍述中，正確的是(　　)。

A.集體所有土地依法被全部徵用或者農業集體經濟組織所有成員依法成建制轉為城鎮居民的，申請人應當在集體土地被全部徵用或者辦理農轉非的同時申請註銷

B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應當在土地行政主管部門收回土地使用權之日起15日內申請註銷

C.國有土地使用權出讓或者租賃期屆滿，未申請續期或者續期申請未獲批准的，申請人應當在期滿之日起15日內申請註銷登記

D.因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當在土地權利滅火後15日內申請土地使用權或者土地所有權註銷登記

E.土地他項權利終止的，申請人應當在該土地權利終止之日起15日內申請土地他項權利註銷登記

5.更正登記的要件包括(　　)。

A.已完成初始和變更土地登記

B.一般不用書面申請

C.須經登記機關核准

D.不得變更原土地登記的法律關係

E.不得妨礙第三者的利害關係，否則應經第三者同意

6.申請補發或者換髮土地證書的情況有(　　)。

A.土地證書滅失

B.土地證書破損

C.登記內容發生變化

D.產權人變更

E.出讓國有土地使用權轉讓

7.土地註銷登記的權屬審核應着重從(　　)方面進行。

A.註銷土地登記證明材料的開具單位應當為有批准權的部門

B.註銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱

C.一般不進行公章與單位名稱一致性檢查

D.證明內容與其他相關內容應一致無誤

E.註銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的

8.註銷土地登記的程序一般可分為變更土地登記申請、(　　)。

A.變更地籍調查

B.權屬審核、註冊登記、註銷(收回)或更改土地權利證書

C.公告

D.註冊登記

E.註銷(收回)或更改土地權利證書

9.註銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交(　　)等文件資料。

A.註銷土地登記申請書

B.土地交換協議書

C.由土地登記機關發出的土地證書

D.土地滅失證明文件

E.土地權利終止證明文件

10.在註銷土地登記中，對土地權利證書進行更改只限於(　　)兩種情況，土地登記機關在註銷他項權利所持的《土地他項權利證明書》的同時，還須對土地所有權人或土地使用權人所持的土地證書進行相應的變更。

A.依法收回國有土地使用權

B.土地使用權出租終止

C.土地使用權抵押終止

D.土地權利火失

E.土地標的滅失

【參考答案】

答案：1.D　2.D　3.B　4.C　5.D　6.D　7.D　8.C　9.D　10.D

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