2017土地代理人考試《代理實務》複習題及答案
1.出讓國有土地使用權再轉讓後,受讓人土地使用權的期限為( ).
a.該土地使用類型的最高使用年期
b.原土地使用權出讓合同約定的使用年期
c.原土地使用者已使用的年期
d.原土地使用者已使用年期後的剩餘年期
2.同一房屋的區分所有權人享有該房屋使用範圍內的( )使用權.
a.地下停車庫
b.地面停車場
c.公共設施
d.基地
3.( )第5條規定,未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金的土地使用權,不得轉讓、出租、抵押土地使用權.
a.《城市房地產管理法》
b.《劃撥土地使用權管理暫行辦法》
c.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
d.《土地管理法》
4.( )的徵收,標誌着對國有土地無償、無期限使用,無土地市場的不合理土地使用制度的突破,是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事.
a.農地使用税
b.城鎮土地使用税
c.物業税
d.城市房地產税
5.土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃十地使用方式使用私有的土地,土地轉為國有後迄今仍繼續使用的,可確定現使用者的( ).
a.國有土地使用權
b.集體土地使用權
c.集體土地所有權
d.定年期的國有土地使用權
6.土地使用權出讓的最高年限由國務院規定,其中,工業用地出讓的最高年限為( ).
a.70年
b.60年
c.50年
d.40年
7.外商投資企業場地使用權的內容不包括( ).
a.佔有權
b.使用權
c.部分收益權
d.隨意處分權
答案:
8.有企業兼併其他或國有企業合併,其後的企業是國有工業生產企業的,經土地行政主管部門批准,對企業改革涉及的土地使用權,經批准可以採取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的`期限不得超過( )年.
a.2
b.5
c.15
d.10
9.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為( ).
a.原使用該土地的國有企業
d.國有股權持股單位
c.上級國有獨資集團公司
d.改組後的新設企業
10.國家依法實行國有土地有償使用制度,但是在法律規定的範圍內( )除外.
a.出讓土地使用權
b.租賃土地使用權
c.劃撥土地使用權
d.國有土地使用權作價人股
答案:1.d 2.d 3.b 4.b 5.a 6.c 7.d 8.b 9.d 10.c
11:( )年原國家土地管理局在全國部分城市開展了土地登記代理試點。
A.1997
B.1996
C.1998
D.1999
答案:(B )
12:有關土地登記的程序性法律依據中( )是最重要的一部規定。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《土地登記規則》
D.《中華人民共和國土地管理法實施條例》
答案:(C)
13:我國的土地登記採用的是( )的立法思想。
A.形式主義
B.意思主義
C.實際主義
D.平等主義
答案:(A)
14:下列關於土地登記程序的順序排列正確的是:()
A.土地登記申請、權屬審核、地籍調查、註冊登記、核發證書
B.土地登記申請、地籍調查、權屬審核、註冊登記、核發證書
C.土地登記申請、地籍調查、註冊登記、權屬審核、核發證書
D.土地登記申請、註冊登記、地籍調查、權屬審核、核發證書
答案:(B)
15::土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和註銷登記的申請之日()日內,核發或更換土地他項權利證明書。
A.20
B.10
C.25
D.15
答案:(D)
16:以下( )不是更名登記申請人應當提交的權屬證明文件。
A.土地登記機關發出的土地證書
B.地上建築物附着物權屬證明
C.名稱變更證明文件
D.人民政府的審批文件
答案:(D )
17:在履行合同過程中,因土地登記代理人的故意或過失,給當事人造成經濟損失的,應由( )承擔賠償責任。
A.土地登記代理人
B.土地登記代理人所在代理機構
C.土地登記代理行業協會
D.土地行政主管部門
答案:(B )
18:土地登記代理人和代理機構違規執業的法律責任不包括( )。
A.民事責任
B.社會責任
C.行政責任
D.刑事責任
答案:(B)
19:土地登記代理成果進行審核時,( )不是審核的重點。
A.成果及形式是否符合委託方的要求
B.成果內容是否規範合法
C.委託代理內容與要求是否合法
D.代理步驟及過程是否符合合同要求
答案:(D)
20:土地登記代理糾紛的規避方法不包括( )。
A.訂規範的代理合同,制定服務標準明確服務內容和要求
B.土地登記機關進行公證
C.合同中告知必要的代理活動事項,利於委託人監督
D.對已經出現的糾紛,應及時協商或通過法律途徑解決
答案:(B)
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2017年土地代理人《代理實務》模擬真題及答案
一、單項選擇題1.關於土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記的説法,有錯誤的是()。A.以上三種權利的變更登記發生在初始登記之前設定登記之後B.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變C.三種權利的變更登記有日常性D.三種權利...
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2018土地代理人考試精選試題及答案
1.下列關於我國行政法法源,説法正確的是()。A.憲法在我國人民法院的判決中不宜直接引用,所以,憲法不是我國行政法的法源B.我國雖然不是判例法國家,但是最高人民法院在《最高人民法院公報》上發佈的判例,下級法院應當參照,因此,這些判例具有準法源的作用c.憲法是我國的...
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2017土地代理人《相關法律》練習題及答案
1.居住在某居民小區三號樓一層的張某不願交納電梯維修費用,並表示絕不乘坐電梯。下列説法中,正確的是()。A.李某不同意維修電梯,因而有權拒絕交納電梯維修費B.李某放棄了乘坐電梯的權利,因而可以免除其交納電梯維修費的義務C.李某有權放棄對電梯維修的權利和義務D....
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2017土地代理人考試單選題練習
1.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元,並以其土地使用權作為抵押,同時辦理了抵押登記。隨後,甲又將該土地使用權抵押給丁,但未辦理抵押登記。下列説法正確的是()。A.丁優先於丙受償B.丙優先於丁受償C.丁優先於乙受償D.丙優先於乙受償【答案】B【解析】根據《物權法》...