註冊會計師《經濟法》考試知識點：抵押物的範圍

下面是2016年註冊會計師考試《審計》知識點：抵押物的範圍。

　　(1)以登記為準

抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

　　(2)新增的不動產

①城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

②建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。對該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。(2008年案例分析題、2013年案例分析題)

　　(3)從物

抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及於抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及於抵押物的從物。

【相關鏈接】動產質權的效力及於質物的從物。但是，從物未隨同質物移交質權人佔有的，質權的效力不及於從物。

　　(4)孳息

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的`義務人的除外。抵押權人所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

【相關鏈接1】質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

【相關鏈接2】留置權人有權收取留置財產的孳息，所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。

　　(5)添附

抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及於附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及於抵押人對共有物享有的份額。

【案例】從不在咖啡中加入牛奶的甲以其剛剛衝好的咖啡設定抵押向乙借款100元。幾分鐘後，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中(估計丙的眼神不太好)，無奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡(或者咖啡牛奶)。甲、丙約定，二人各佔50%的份額。從小就喜歡牛奶和咖啡的乙高興了，因為乙的抵押權及於這杯牛奶咖啡，但不是全部，而是甲享有的50%份額。