房貸利息抵扣個税是什麼

“房貸利息抵個税”話題近兩年一直被熱炒。就跟隨小編一起去了解了解，想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!

2016年兩會期間，原財政部部長樓繼偉表示，個人所得税改革方案已經提交國務院，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵税。2016年11月7日，樓繼偉正式卸任財政部部長，個税改革方案暫未出台，房貸利息抵扣個税的路徑也未明。個税、房產税等多項改革工作的推進也將成為下一任財政部長工作重點。

　　那麼有小夥伴就會有疑問了，個人所得税抵扣房貸是怎麼回事?

所謂的房貸利息抵扣個人所得税，是指將房貸利息作為税前減除項扣除。也就是説，每個月發工資的那天，在算你該交多少個税時，你的.房貸產生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個税。

所以，到底是誰受益呢?最大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個税能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。

能省多少錢呢?計算方法如下：

應納税額=工資薪金所得-五險一金;

繳税=應納税所得額*税率-速算扣除數;

實發工資=應發工資-五險一金-繳税。

舉個例子：假設你買了一套1300萬的房子，就要供30年，一個月要還34497元，利息約為16442元，但假如利息在税前抵扣，每月將少繳納7399元，相當於利息支出的45%。

　　如果政策實施後會有怎樣的變化呢?有以下4種可能：

1.提前還款的人將會減少;

2.低首付的人越來越多;

3.買高檔住宅的人會越來越多;

4.刺激購房需求推高房價;

導致的最終結果就是“房價上漲”。

從政策層面來看，房貸利息抵扣個税迎合了經濟體制改革下財税體制改革的需求;發展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導向;從消費角度來看，能降低購房成本等於提高了可支配收入，能夠刺激房地產行業以外的消費。

這樣一來就很清楚了，房貸利息抵扣個税相當於給房奴變相減負，可以為個人節省房貸利息。並且，相比於購買普通住宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人羣減負效果更加明顯。