辦公樓的管理制度
一、高檔辦公樓物業管理體制
物業管理組織機構是根據所管樓宇的實際需要而設置的,實行以崗位責任制為中心的經理負責的三級管理行政體制。
副經理是經理的助手,受經理委託,對分管部門進行管理和協調,向物業管理機構經理負責。
管理員或領班是物業管理機構的中層領導,負責本部門的經營管理,向管理機構經
理負責,是工作人員的領導者和組織者,負責安排工作人員的`日常工作,指導其按工作(服務)標準開展工作,並檢查考核服務質量。
工作人員根據崗位責任制的規定,按照自己的職責範圍,遵守服務規範和工作程序,搞好本職工作。
二、物業管理的主要職責
1.物業管理機構是物業管理公司的派出機構,在物業管理公司領導下,對受託管理的物業進行全面管理。
2.物業管理機構實行經理負責制。副經理協助經理工作,經理因公外出時,副經理代行經理職責。
3.貫徹執行政府的方針、政策和法令,組織經營管理和市場營銷,完成物業管理公司或物業業主確定的營業指標,利潤指標和其他各項考核指標。
4.根據目標任務,制定每一年度的經營管理計劃。
5.接受行業協會的業務指導,吸取國內外現代化管理經驗,結合所管物業的實際,不斷提高物業管理水平和服務質量。
6.有計劃有步驟地做好物業設備維修、工程項目大修、安全保衞、清潔衞生及財務工作。正副經理分工明確,各司其職。
7.加強員工教育,關心員工生活,努力提高員工素質和企業整體素質。
8.推行民主管理,確保各項指標指令在本部門貫徹執行。
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城市規劃師考試《城市規劃原理》練習題
(1)城鎮體系調查,主要是為了確定所規劃城市在城鎮體系中的()以及未來發展的潛力優勢。A.位置B.作用和地位C.規模等級D.城市化水平(2)制定城市、鎮控制性詳細規劃的基本程序中。組織編制機關將規劃草案予以公告,並採取論證會、聽證會或者其他方式徵求專家和公眾的...
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2017邢台新版城市總體規劃發佈
邢台市中心城區將按照東西拓展、重點向東,南北提升、優化發展的方向,構建“一核六廊雙心五區”、擁有170萬人口的大城市。這是不久前由政府批覆的《邢台市城市總體規劃(2016—2030年)》中描繪的藍圖。在邢台市政府新聞辦日前舉辦的新聞發佈會上,該市城鄉規劃局有...
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條形基礎的建築定義
牆下條形基礎和柱下獨立基礎(單獨基礎)統稱為擴展基礎。擴展基礎的作用是把牆或柱的荷載側向擴展到土中,使之滿足地基承載力和變形的要求。擴展基礎包括無筋擴展基礎和鋼筋混凝土擴展基礎。1)無筋擴展基礎。無筋擴展基礎係指由磚、毛石、混凝土或毛石混凝土、灰...
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城市規劃建設管理中存在的不足
導語:城市的建設和發展之所以需要干預,關鍵在於各項建設活動和土地使用活動具有極強的外部性,在各項建設中,私人開發往往將外部經濟性利用到極致,而將自身產生的外部不經濟性推給了社會,從而使周邊地區受到不利影響。通常情況下,外部不經濟性是由經濟活動本身所產生,並...