2017年房產估價師考試仿真試題答案

　　點擊查看>>>原試題
　　一、單項選擇題

1、【正確答案】B

【答案解析】固定性，也稱確定性。國家徵税必須通過法律形式，事先規定納税人、課税對象和課税額度。

【該題針對“税收制度概述”知識點進行考核】

2、【正確答案】D

【答案解析】課税對象決定税收的課税範圍，是區別徵税與不徵税的主要界限，也是區別不同税種的主要標誌。

【該題針對“税收制度概述”知識點進行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】對特定的納税人實行加成徵税，加二成等於加正税的20%。

【該題針對“税收制度概述”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】產權出典的，以承典人為納税人。所以C選項不正確。

【該題針對“房產税”知識點進行考核】

5、【正確答案】B

【答案解析】房產税按年計徵，分期繳納。

【該題針對“房產税”知識點進行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】自用的地下建築，工業用途，以房屋原價的50%-60%作為應税房產原值;商業和其它用途，以房屋原價的70%-80%作為應税房產原值。

應納房產税税額=應税房產原值×[1-30%]×1.2%=200×70%×1.2%=1.68。

【該題針對“房產税”知識點進行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】自用的地下建築，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應税房產原值。

【該題針對“房產税”知識點進行考核】

8、【正確答案】C

【答案解析】城鎮土地使用税是採用分類分級的幅度定額税率。

【該題針對“城鎮土地使用税”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】縣城每平方米的年幅度税額為0.6～12元。

【該題針對“城鎮土地使用税”知識點進行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】耕地佔用税以納税人實際佔用耕地面積為計税依據，按照規定税率一次性計算徵收。

【該題針對“耕地佔用税”知識點進行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用税額可以適當提高，但最高不得超過規定税額的50%。

【該題針對“耕地佔用税”知識點進行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】納税人必須在經土地管理部門批准佔用耕地之日起30日內繳納耕地佔用税。

【該題針對“耕地佔用税”知識點進行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】土地增值税以納税人轉讓房地產所取得的土地增值額為計税依據。

【該題針對“土地增值税”知識點進行考核】

14、【正確答案】B

【答案解析】土地增值額為納税人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額後的餘額。

【該題針對“土地增值税”知識點進行考核】

15、【正確答案】D

【答案解析】增值額=銷售收入-扣除項目=8000-5000=3000(萬元)

增值額/扣除項目=3000÷5000=60%

應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%=3000×40%-5000×5%=950(萬元)

【該題針對“土地增值税”知識點進行考核】

16、【正確答案】A

【答案解析】土地增值額未超過扣除項目金額50%的，應納税額=土地增值額×30%。

【該題針對“土地增值税”知識點進行考核】

17、【正確答案】C

【答案解析】土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納税額=土地增值額×50%-扣除項目×15%。

【該題針對“土地增值税”知識點進行考核】

18、【正確答案】C

【答案解析】土地增值税的扣除項目內容中，取得土地使用權所支付的金額，是指納税人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的企業和單位，則以轉讓土地使用權時按規定補交的土地出讓金及有關費用，作為取得土地使用權所支付的金額。

【該題針對“土地增值税”知識點進行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】土地增值税的納税人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地的主管税務機關辦理納税申報。

【該題針對“土地增值税”知識點進行考核】

20、【正確答案】C

【答案解析】契税的税率為3%～5%，各地適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區的實際情況，在規定的幅度內確定，並報財政部和國家税務總局備案。

【該題針對“契税”知識點進行考核】

21、【正確答案】B

【答案解析】減徵、免徵契税政策中，城鎮職工，按規定第一次購買公有住房的，免徵契税。

【該題針對“契税”知識點進行考核】

22、【正確答案】A

【答案解析】自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契税。

【該題針對“契税”知識點進行考核】

23、【正確答案】B

【答案解析】城市維護建設税，納税人在建制鎮的，税率為5%，基數是營業税。100×5%×5%=2500元。

【該題針對“相關税收”知識點進行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】3000×5%×(1+7%+3%)=165。

【該題針對“相關税收”知識點進行考核】

25、【正確答案】C

【答案解析】企業所得税的税率為25%。

【該題針對“相關税收”知識點進行考核】

26、【正確答案】B

【答案解析】印花税的税率採用比例税率和定額税率兩種。

【該題針對“相關税收”知識點進行考核】

27、【正確答案】C

【答案解析】自2011年1月28日起，對於個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵税。

【該題針對“有關房地產税收的優惠政策”知識點進行考核】

28、【正確答案】A

【答案解析】自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90㎡及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。李某應繳納契税=5000元/m2×80m2×1%=4000元。

【該題針對“有關房地產税收的優惠政策”知識點進行考核】

29、【正確答案】C

【答案解析】某單位轉讓舊房作為公租房，增值額未超過扣除項目金額的20%，免徵土地增值税。

【該題針對“有關房地產税收的優惠政策”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題答案

1、【正確答案】CDE

【答案解析】税收法律、法規及規章是税收制度的主體。

【該題針對“税收制度概述”知識點進行考核】

2、【正確答案】ABD

【答案解析】按税率和税基的關係劃分，税率主要有比例税率、累進税率和定額税率三類。

【該題針對“税收制度概述”知識點進行考核】

3、【正確答案】ACE

【答案解析】税務機關應當廣泛宣傳税收法律、行政法規，普及納税知識，無償地為納税人提供納税諮詢服務。納税人、扣繳義務人有權要求税務機關為納税人、扣繳義務人的情況保密。所以BD選項不正確。

【該題針對“税收制度概述”知識點進行考核】

4、【正確答案】ABD

【答案解析】CE耕地佔用税實行定額税率。

【該題針對“房產税”知識點進行考核】

5、【正確答案】AD

【答案解析】自用的地下建築，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應税房產原值。凡在房產税徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產税。

【該題針對“房產税”知識點進行考核】