2016造價工程師考試《案例分析》模擬題

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　　案例分析題一

某房地產開發公司與某施工單位簽訂了一份價款為1000萬元的建築工程施工合同，合同工期為7個月。工程價款約定如下：①工程預付款為合同價的10%;②工程預付款扣回的時問及比例為自工程款(含工程預付款)支付至合同價款的60%後，開始從當月的工程款中扣回工程預付款，分兩個月均勻扣回;③工程質量保脩金為工程結算總價的'5%，竣工結算時一次性扣留;④工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%停止支付，餘款待工程結算完成並扣除保脩金後一次性支付。每月完成的工作量見表5-1。

工程施工過程中，雙方簽字認可因鋼材漲價增補價差5萬元，因施工單位保管不力罰款1萬元。 問題

1.列式計算本工程預付款及其起扣點分別是多少萬元?工程預付款從幾月份開始起扣?

2.7、8月份開發公司應支付工程款多少萬元?截至8月末累計支付工程款多少萬元?

3.工程竣工驗收合格後雙方辦理了工程結算。工程竣工結算之前累計支付工程款是多少萬元?本工程竣工結算是多少萬元?本工程保脩金是多少萬元?(保留小數點後兩位)

4.根據《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[20043369號)的規定，工程竣工結算方式分別有哪幾種類型?本工程竣工結算屬於哪種類型?

　　案例分析題二

某六層單元式住宅共54户，建築面積為3949.62┫。原設計方案為磚混結構，內、外牆均為240mm磚牆。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外牆做法不變，內牆採用C20鋼筋混凝土澆築。新方案內橫牆厚為140mm，內縱牆厚為160mm，其他部位的做法、選材及建築標準與原方案相同。

兩方案各項指標見表2-1。

表2-1設計方案指標對比表

問題：

1.請計算兩方案如下技術經濟指標：

(1)兩方案建築面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

(2)新方案每户增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

3.若作為商品房，按建築面積單方售價4000元出售，兩方案摺合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?