2016年造價工程師考試案例分析題練習答案

　　案例分析題一

問題1：

答：塔吊應安排在第31天(上班時刻)進場投入使用。這樣安排後塔吊在工作e與工作g之間沒有閒置。

問題2：

答：承包方提出的進度計劃調整方案不合理。

更合理的調整方案是：先進行工作g，後進行工作e.因為工作f的總時差為30天，這樣安排不影響合同工期，見下圖：

問題3：

答：承包方提出的.各項費用補償：

(1)補償趕工費不合理，因為工作合理安排後不需要趕工(或工作j的持續時間不需要壓縮5天)。

(2)塔吊閒置補償9000元不合理，因閒置時間不是15天,而是10天。

(3)其他機械閒置補償合理，人員窩工損失補償合理。

塔吊按合理的調整方案安排時，其閒置時間比原計劃安排多閒置10天，塔吊閒置補償：600×10=6 000(元)。

應批准補償：6000+45000=51000(元)。

　　案例分析題二

問題1：

解：1.兩方案的建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

表2-2建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

注：單方造價=概算總額/建築面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

由表2-2可知，按單方建築面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

2.每户平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

摺合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

計算結果是每户增加使用面積1.57㎡，每户多投入2528.76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

問題3：

解：若作為商品房按建築面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

3949.62×4000=15798480(元)

摺合成使用面積單方售價：

磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%