價格鑑證師理論與實務輔導：建築物價格鑑證

導語：價格鑑證是指各類價格鑑證機構對社會經濟活動中所涉及的各種財物及服務項目進行價值鑑定、認證和評估活動的總稱。建築物價格鑑證的'知識你知道多少?

　　建築物價格鑑證

　　(一)瞭解建築物及特徵、分類

建築物從總體上分為兩大類：房屋和構築物

基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構

建築物不同一般商品的特特徵：

1、不可移動性

2、限制性強

3、功能變異性

　　分類：

1、按承重結構分類

(1)鋼結構(2)鋼筋混凝土結構(3)混合結構(4)其他結構

2、按照功能分類

兩大類：

(1)工業用建築物

(2)民用建築。可分為兩類：民用住宅和公共建築

3、根據建築程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程

　　(二)熟悉：建築物價格鑑證的特點

1、建築物與土地分別鑑證

2、建築物產權受土地使用權年限的制約

3、需要把握建築物的物理特性

影響建築物價格的物理特性包括：結構類型、新舊成都、造型風格、功能曉勇、設施完備情況、裝修標準、建築面積及工藝標準

　　二、熟悉：建築物間隔鑑證的資料收集、現場勘察、作業程序

不同的經濟行為，鑑證目的不同，因此，在履行價格鑑證作業程序時，一定要以鑑證目的作為出發點