房產證去名字的程序步驟詳解
有很多的人都想要在房產證去名字,但是不知道具體的程序步驟。下面是本站小編為你精心推薦的房產證去名字的程序,希望對您有所幫助。
房產證去名字的程序一、先去公證處辦理贈予公證,再帶齊相關的材料原件(房地產登記申請書原件、當事人身份證原件和複印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契税憑證原件、經過公證的贈予書或者贈予合同原件)到所屬的房產交易中心辦理。
二、繳納相應的交易手續費用、登記費、圖紙費、契税、印花税。
房產證去名字的繳納費用首先要看房屋的貸款是否已經還清,如果貸款已經還清,夫妻雙方只需要拿上各自的身份證、户口本以及結婚證去房產交易中心辦理,辦理需要幾十塊錢的手續費。如果房屋的貸款還沒有還清,就比較麻煩了,因為在房產證去名字房產證就要重新換一個,相應的房產證號也會發生改變,在銀行的抵押證件也要改變,還要去銀行開房產證去名字的證明,向銀行申請變更抵押人,等銀行同意後方才能辦理房產證去名字。所需繳納的契税也分為以下四種情況:
1、第一次購買九十平方米以下的普通住宅需要繳納百分之一的契税。
2、第一次購買九十平方米以上的普通住宅需要繳納百分之1.5的契税。
3、不是第一次購買普通住宅的需要繳納百分之三的契税。
4、購買非普通住宅的需要繳納百分之三的`契税。
但是需要注意的一點是,由於各個地方的房產政策存在較大的差異,具體税費還需要以當地辦理為準。
房產證上名字如何變更房產證上變更名字也需要視情況而定,不同情況流程也會隨之不同。
1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過户更名即可;如果是遺產繼承更名的,經公證機關公證後申請過户即可;
2、 房產證名字減少。原來為多人共有的房產,現在要減少,則通過買賣或者贈與給現有產權人,產權人就相應的減少;
3、 房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人,交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加,但有的地方可能不能直接辦理;
4、 買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,即變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。
-
【推薦】特別禮物的作文300字合集8篇
在平凡的學習、工作、生活中,大家都跟作文打過交道吧,寫作文可以鍛鍊我們的獨處習慣,讓自己的心靜下來,思考自己未來的方向。那麼,怎麼去寫作文呢?下面是小編為大家收集的特別禮物的作文300字8篇,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。特別禮物的作文300字篇1從...
-
【推薦】珍貴禮物的作文400字五篇
在學習、工作乃至生活中,大家都不可避免地要接觸到作文吧,作文是通過文字來表達一個主題意義的記敍方法。相信寫作文是一個讓許多人都頭痛的問題,下面是小編整理的珍貴禮物的作文400字5篇,僅供參考,大家一起來看看吧。珍貴禮物的作文400字篇1我收到過很多生日禮物,有...
-
教師節禮物送什麼好
教師節,旨在肯定教師為教育事業所做的貢獻。在中國近現代史上有多個日期曾作為教師節。直至1985年,第六屆全國人大常委會第九次會議通過了國務院關於建立教師節的議案,才真正確定了1985年9月10日為中國第一個教師節。下面是小編整理的教師節禮物送什麼好相關內容...
-
【推薦】最好禮物作文600字錦集八篇
無論是身處學校還是步入社會,大家都跟作文打過交道吧,寫作文可以鍛鍊我們的獨處習慣,讓自己的心靜下來,思考自己未來的方向。相信許多人會覺得作文很難寫吧,以下是小編整理的最好禮物作文600字9篇,歡迎閲讀與收藏。最好禮物作文600字篇1每個人都有失敗的時候,總會讓人...