房產證加名字流程步驟介紹

很多人為了保障自己的利益希望在房產證上加名字，但是有些人不知道房產證加名字的步驟。下面是本站小編為你精心推薦的房產證加名字流程，希望對您有所幫助。

　　房產證加名字流程

一、 結婚前房產證加名字流程：

房產是一方購買，結婚後，另外一方希望把自己納入房產的共有人，需要走房產交易流程，通過贈與或者轉讓，需要交納契税、營業税、個人所得税等税費。

單純只是房產證加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或者評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證、購房發票、網籤購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供户口本、結婚證。為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

二、 結婚後房產證加名字流程：

兩人婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，想把對方名字加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，房管局辦事填寫雙方共同擁有該房產申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

三、 有房無貸房產證加名字流程：

拿結婚證、身份證、房產證正本及複印件。到房屋所在地區的房地產交易中心，工作人員會審核提交的材料， 材料齊全憑號碼去相關窗口辦理。

房產證上加名字所需費用：

110 元手續費，20天后可拿到新的房產證。

四、 有房有貸房產證加名字流程：

去銀行辦理抵押變更手續，其他步驟和有房無貸房產證加名字流程一樣。

辦理房產證上加名字所需費用：

110 元手續費外，純公積金的，另外支付100元;組合貸款形式的另外支付200元。

五、 沒有結婚、沒有血緣關係房產證加名字流程：

這種情況將視為房屋買賣，費用比較高。

沒有結婚、沒有血緣關係房產證加名字費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　房產證上加配偶名字的流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 有房無貸的加名辦理流程1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

　　房產證加名字手續問題

據瞭解，“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單，從法律上來説，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。產權證的.共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權是屬於購買者本人的，若婚後要在房產證中加上她老公的名字，那麼該行為應當被認定是對於婚前財產的贈與，所以應依據贈予標的價值收取相應契税(房屋贈與，由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、印花税等，需要到當地房管部門辦理過户手續。如果此套房屋是在婚後購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產證時也只能是購買者一個人的名字。

婚後購房不管房地產權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產;如果要加上對方名字，現行的政策是不能在第一次辦理房產權證時直接加上去的，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有產權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

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