房產證更名的流程步驟介紹
房產證更名問題許多網友比較關心,你知道房產證更名的流程嗎?下面是本站小編為你精心推薦的房產證更名的流程,希望對您有所幫助。
房產證更名的流程贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業税)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間,
贈與手續:受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行為才具有法律效力。
房產證更名需要的資料凡領取 《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過户手續的如下:
一、辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;
4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過户登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契税完税憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付税收。
房產證更名的.費用一、房屋產權繼承的過户費用包括:公證費,按房價2%交納;房屋產權登記費80元。
二、房屋產權過户買賣的費用包括:
1、契税:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
2、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納;
3、土地税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納;
4、所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契税完税額計算);
5、房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納;
6、房屋產權登記費:80元;
7、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。
三、房屋產權贈與的費用包括:
1、契税:按房價3%繳納;
2、土地税:按房價1%繳納;
4、所得税:按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契税完税額計算);
5、房屋產權登記費:80元;
6、房屋評估費:按評估額0.5%繳納;
7、公證費:按房價2%交納查檔公證費房。
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