宅基地產權調換協議書

NO：（2011） 號

拆遷人： 房地產開發公司 （以下簡稱甲方）

被拆遷人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）

產權共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）

產權共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）

產權共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）

產權共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方） 房屋所有權證證號：

土地使用權證證號： 國用2000（ ）號

聯繫電話：

根據 號文件精神，由土地儲備整理交易中心對政協小區土地進行儲備，經通江縣規劃和建設局通建拆許字〔 〕第 號《拆遷許可證》許可，甲方對該片區土地上的房屋、附屬物實施拆遷。經實地調查，現需拆除乙方在該片區所有的房屋及附屬物。甲、乙雙方根據房屋拆遷的相關法律法規的規定，協商一致，達成本協議，雙方務必嚴格履行以下條款：

一、 拆遷面積及補償費

在批准的拆遷範圍內，甲方需拆遷乙方房屋，混合結構 平方米，磚木結構 平方米，其它結構 平方米，總計建築面積 平方米 （其中：住

房 平方米，臨街門市 平方米，非住宅 平方米）。房屋佔地面積

平方米。其房地產市場評估價格經雙方協商其房地產價值為 元。附屬設施及特殊裝修 項，計 元。本條合計金額 元。乙方被拆除房屋住宅防盜門，甲方安置房屋負責配齊防盜門，互不找差價。甲方對乙方的附屬設施、裝修及其它不動產等已作補償的，乙方不得拆除，歸甲方所有。

二、 臨時安置過渡方式、期限及費用

舊房拆除後，乙方自找房源臨時過渡，過渡期限為18個月，從乙方騰空房屋交出鑰匙之日（即以雙方簽字的移交清單時間）計算。甲方按《通江縣城鎮房屋拆遷管理實施辦法》有關規定支付乙方如下費用：

1、甲方付給乙方住房18個月的臨時安置補助費元。

2、營業門市、生產場地、生產用房元。

3、停產停業損失補助費

甲方提前交新房，上述臨時安置補助費按實際時間計算，並按同等標準扣減，超出過渡期限交新房，按《城鎮房屋拆遷管理辦法》的有關規定執行。

4、甲方一次性付給乙方搬家費

本條合計應付乙方費用 元。

以上各條甲方共計應付乙方 元或在協議 號已作結算。

三、 安置地點、安置面積及費用結算

乙方根據需要在規劃的“政協小區電梯公寓”選擇產權調換住房安置在第一幢 樓 號和二幢 單元 號（詳見户型圖） 套，總計建築面積

平方米；營業門市安置在 ，建築面積為平方米，以小區臨道路面計算門市的建築面積（以上建築面積以辦理房屋所有權證時測繪機構的測繪報告的確定面積辦理結算）。若乙方不能按本協議約定的時間完成搬遷的，導致的民事法律責任及經濟損失由乙方自負。

費用結算：

1、安置乙方新住宅面積 元。

2、安置乙方營業門市（臨路）元。

3、安置乙方非住宅房屋面積 元。 本條用於安置乙方的住宅，乙方共計應付甲方房屋價差 元。

4、以上各條甲、乙雙方總價值品迭後，乙方應向甲方補差為

甲方應付乙方的.安置過渡費、安置補助費、搬家費、附屬物補助費，在乙方騰空房屋交出鑰匙後一次性付清。乙方應補安置房差價款一萬元以上的，在安置房封頂時支付甲方房屋差價款的70%以上，餘款在安置房交鑰匙時一次性付清。如乙方不履行此付款方式，視為乙方自願放棄安置，甲方有權將安置房對外出售或自用，造成的損失由乙方自負。

四、 安置房裝修標準

1、室內樓地面為水泥地面。

2、牆面、外牆按小區總體規劃牆面，內牆為仿瓷塗料。

3、鋁合金窗。

4、室內為夾板門，進户門為雙層防盜門。

5、水電分表到户，室內為鋁心明線，每室一燈、一插座、一開關，客廳、餐廳兩個插座，各一盞日光燈，水通到廚房、衞生間，同時配普通水龍頭1—2個。

6、甲方按被拆遷户水、電、閉路原有户名在安置房完善上户手續。

7、乙方的拆遷時，對在搬遷交鑰匙前乙方所發生的水、電、電話、閉路電視、天然氣等費用，由乙方自行到相關部門負責解繳，並報停。否則，由此所造成的一切後果，全由乙方負責和賠償。

五、 甲方用於安置乙方的房屋

由建設工程質量監督部門驗收合格，乙方付清補差款後，甲方向乙方交付安置房鑰匙，其產權歸乙方所有。乙方騰空後的房屋及宅基地產權歸甲方所有、處置。乙方原房屋所有權證、土地使用權證、他項權利證書或房屋買賣契約等證件，在本協議簽訂時由乙方全部交付甲方，並由有關部門註銷。該房屋的第三方債權債務（銀行貸款）由乙方承擔，若乙方未具實提供相關房屋產權資料所引發的經濟和法律責任由乙方承擔。新安

置房《土地使用權證》、《房屋所有產權證》在甲方交付乙方房屋使用後六個月內，由甲方統一到有關部門辦理登記，乙方應予配合。其超面積的税、費按規定各自承擔。

六、 違約責任

因一方違約，由此面給對方造成的經濟損失，由違約方據實賠償。

七、 其它約定事項：

乙方在本協議生效後 10 天內搬出該房並交鑰匙給甲方，由甲、乙雙方到現場交驗，並簽註移交清單。

八、 本協議一式五份，經甲、乙雙方簽字生效，本協議甲方叁份（其中拆遷主管部門一份），乙方一份，公證處一份，均具有同等法律效力。

按本協議內容被拆遷人與該宗地競得者簽訂正式產權調換協議，與本協議具有同等法律效力。

甲 方：

委託代理人：

乙方產權人：

乙方產權共有人：

經 辦 人：

簽約地點： 小區項目部辦公室 簽約時間：2011年 月 日