業委會給業主的倡議書

尊敬＊＊＊＊業主朋友：

隨着業主入住＊＊＊＊時間的推移，現行物業管理暴露出來的問題越來越多。如開發商公開違反購房合同，地下車位只售不租；業主被打；小區物業服務和安保工作質量明顯下降等等。

為了加強小區物業管理工作，維護全體業主的共同利益，我們倡議根據國家《物業管理條例》等一系列法律法規及政府規定，儘快依法組織成立＊＊＊＊業主大會，並選舉產生業主委員會。

業主委員會在維護小區業主利益、協調業主與物業公司關係、宣傳貫徹國家有關物業管理法律法規和政策方面有着重要作用。成立的華髮頤園業主大會及其授權的業主委員會,可以選聘和解聘物業服務企業，監督物業公司的服務,使我們能夠享受到物有所值的服務；籌集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業主大會或業主委員會管理，維修基金的使用由業主大會或業主委員會批准；及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；社區的物業管理的事情,必須通過業主大會或業主委員會的通過才可以實施，比如:停車場的收費,由業主大會或業主委員會和開發商共同協商定價；所有為小區有嘗提供的服務的收費,都應經過業主大會或業主委員會的監督管理；業主大會和業主委員會的成立還將使小區的管理步入真正科學和法制的軌道。

親愛的業主朋友，＊＊＊＊現在正是需要您大力支持的關鍵時刻，召喚着您的激情參與。目前已有部分熱心業主代表牽頭，我們呼籲更多的有責任心的熱心業主積極主動地報名加入即將成立的業主委員會臨時籌備小組。 有意者請致電＊＊＊先生，電話：＊＊＊＊。

親愛的業主朋友，為了＊＊＊＊更加美好的明天，業主委員會需要你我的共同努力，我們期待並感謝您的參與和支持！

部分熱心業主

2015.7.5

業委會給業主的倡議書 [篇2]

親愛的遠洋德邑各位業主：

我們入住遠洋德邑已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。

一、遠洋德邑已具備成立業委會的條件

根據《業主大會和業主委員會指導規則》（中華人民共和國建設部，2015年1月1日施行）第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料。”遠洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建築總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。

二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑

如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那麼小區的規章制度全都是物業公司一方説了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民主權利,保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立後，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。

三、前期物業的主要問題

現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：

（1）高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者託辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答覆。例如：1、未經業主同意，出租公共用房，產生極大衞生問題，破壞小區環境；2、關於小區北側7日酒店的問題，沒有主動給業主一個滿意答覆；3、部分房屋維修滯後，給業主帶來眾多不便；4、小區沒有封閉管理，小區經常出入閒散人員，給小區帶來了極大的安全隱患；5、機動車停車無序，沒有相關管理。6、小區很多單元樓門口的門禁系統都壞了，反應到物業公司，常年沒有整復，造成極大的安全隱患。7、小區內綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護，影響小區整體環境；8、公共物業的維修和公共衞生管理不夠及時。

（2）未經業主同意，擅自收費項目。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放徵詢意見函，佔2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有徵求業主的情況下，擅自（以政府規定的最高標準）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案並收取部分業主費用後，疏於管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。

（3）物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開；按照《前期物業管理服務合同》第十六條第（四）項的規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公佈專向維修資金和按時結算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。

美麗的遠洋德邑是我們的共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望遠洋德邑建設得更美好，並且越來越好。

而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會併成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督並依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會併成立業主委員會關係到每位業主的切身利益。

我們呼籲各位業主都來積極促成儘快召開業主大會併成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下儘快召開業主大會，並正式推選代表，成立業主委員會。

小區建設，人人有責！業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠洋德邑小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量！

遠洋德邑業主志願者

2011年4月6日

業委會給業主的倡議書 [篇3]

親愛的各位鄰居：

當你漫步於小區花園時，當你戲耍於小區空地時，當你暢遊於泳池綠波時，可曾想到過您神聖的合法權益、我們共同擁有的美麗小區，這一切需要我們共同維護共同關注？

值得高興的是，自入住以來在我們全體業主和物業管理處共同努力下，小區建設和維護已經有了非常出色的表現，我們所希望的是在大家的配合下小區能夠更進一步、更加美好。

根據新出台的《物業管理條例》賦予了業主更多的權利，業主的權益能得到更好的保護，為我們弱勢業主感到慶幸之餘，也對以前因為發展商、物管而出現的讓業主吃虧種種是非深感痛心。其實，我們每個購房的業主都要清楚自己是物業的所有者，是小區真正的主人，要有權利自我保護意識。所以，我們需要一個能夠代表我們小區每個家庭、每個業主的組織－－業主委員會，才能在我們的權益受到侵害時候為我們申訴，為我們吶喊，同時也能為我們的小區健康生活蓬勃向上發展獻策獻力！

〔業主委員會的主要職責有：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同；及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；監督業主公約的實施：業主大會賦予的其他職責；執行業主大會的所有決定。(詳見《物業管理條例》第15條)〕

現在我們要做的工作主要是徵求廣大業主簽名，儘快成立業主委員會籌備會，並請大家列出小區現存的問題，一併和開發商、物業交涉。

小區現在已存在許多問題，比如：

1．不合理收費：公攤水電費用明細、小區停車費用、物業費過高等問題。

2．小區收益開支的監管：小區停車費用、電梯廣告費、會所租借、區內廣告等發生的費用。

3．安全：出入小區人員過雜、房屋出租、保安的管理、業主證得不到有效使用等問題。

4．房屋質量等問題。

5．請大家補充：

我們呼籲籌備成立業主委員會並儘快召開業主大會。在此，謹對以往支持過我們工作的芳鄰提出感謝！請您簽名並留下個人信息，以便我們開展業委會成立的前期工作。如果您不方便聯繫，請發傳真給聯繫人。如果您對成立業委會有自己建議和想法，歡迎加入我們的行列。

業委會給業主的倡議書 [篇4]

各位業主朋友：

目前，慢城小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《廣東省物業管理條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名向布吉街道辦提出成立業主委員會的申請。現慢城已經擁有了一批熱心的業主自願義務承擔徵集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和配合。

在徵集簽名的過程中，我們發現各位業主最關心的問題有兩點：第一，為什麼需要成立業主委員會；第二，如何成立業主委員會。在此我們作一些簡單的説明。

一、為什麼需要成立業主委員會，成立業主委員會有什麼用。

慢城是每位業主心目中的美麗家園，但現在我們還面臨着一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立業主委員會的`必要性所在。目前深圳的許多小區都已經成立了自己的業主委員會，這些小區的業主委員會已經在維護小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在於加強小區各方面的管理，爭取維護廣大業主的合法權益，使小區的管理更加合理化、制度化，最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。

業主委員會的法定職責有：

1、召集業主大會會議，向業主大會報告工作；

2、代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

4、督促業主、物業使用人遵守管理規約，協助處理物業管理活動中的相關問題；

5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社區建設工作；

6、法律法規規定或者業主大會賦予的其他職責。業主委員會對全體業主負責，接受業主監督。

二、成立業主委員會的基本步驟。

1、由小區20%以上的業主聯名向布吉街道辦提出成立業主委員會的申請。

2、布吉街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少於首次業主大會籌備組人數的60%。

3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，組織召開首次業主大會會議。

4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則等進行表決，並選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成，業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。

5、業主委員會備案並刻制公章。

我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。

成立業主委員會需要各位業主的積極參與和共同努力，如您自願擔任所在單元的聯絡人，請與我們聯繫。

倡議發起人：

19棟 b 單元 2101 號 羅鑫 電話：13602658320

棟 單元 號 電話：

棟 單元 號 電話：

棟 單元 號 電話：

棟 單元 號 電話：

棟 單元 號 電話：

棟 單元 號 電話：

二〇一〇年三月十五日

業委會給業主的倡議書 [篇5]

各位尊敬的zz苑小區業主:

大家好!按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售並交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售並交付使用的建築面積達到首期建築面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已交付使用的建築面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建築面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會。”本小區自2015年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。

一、為何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？

1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、並監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受並可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不瞭解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由於不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什麼在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年後，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由於物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬户存在建委指定的賬户中，也就是説每年都在貶值中。成立業委會後，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。

5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，並決定是否進入大修基金或者衝抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵佔了。

6、業委會於小區來説，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。

7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利於促進和諧社區的建設。

二、業委會主要職能有哪些？

1、召集和主持業主大會；

2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

3、採用公開招標方式聘請物業管理企業，並與其訂立、變更或解除委託管理合同；

4、審議物業管理企業制定的對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

5、審議小區物業管理服務費的收費標準；

6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。

業委會不單純是為業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋樑，有利於為各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議儘快成立水語花城小區業委會，並立即啟動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也於目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

業委會給業主的倡議書 [篇6]

親愛的業主朋友們：

大家好！

2015年的最後一場雪，讓曼哈頓全體業主和我們偉大的祖國共同經歷了一個寒冷的冬季，這場災難使我們傷痕累累，愁腸百結，痛不堪言，大家在擔憂、失望、恐懼中承受着前所未有的煎熬，有的業主甚至因此精神崩潰……

嚴冬既然已經來到，春天還會遙遠嗎？逆境，更能激發我們廣大業主維權的鬥志。我們不在沉默中滅亡，就在沉默中爆發。自2015年4月12號給金鑾的一封公開信開始，業主們吹響了悲憤的維權集結號。我們自發自主聯合起來，積極和金鑾公司、施工方和政府工作組密切聯繫，多方協調，先後召開業主大會5次，上書有關部門20餘次，督促政府有關部門實行資金監管，積極要求相關司法部門介入……在此次維權鬥爭過程中，我們保持了理智和冷靜，保持了鬥爭的合法和有序，我們奔走吶喊，據理力爭，經過我們堅持不懈的爭取，終於引起相關部門的高度重視和密切關注，連維良書記及其他領導為此也多次做出批示，從而推動了事態的實質性進展。雖曾山重水複，但終柳暗花明，在全體業主共同積極努力下，曼哈頓終於迎來了復工的曙光！

“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。”我們的維權之路不會是康莊大道，必將充滿艱難險阻，也不會走地一帆風順，定會舉步維艱，但若我們維權的信念百折不撓，維權的鬥爭從不間斷，維權的力量只增不減，維權的方式合情合法，維權的呼聲鏗鏘有力，維權的步伐堅實沉穩，那麼我們的維權目標的實現也是指日可待。在維權過程中，我們不可“畢其功於一役”，任何速戰速決的想法和做法都是不切實際的，甚至會弄巧成拙。這就要求我們要有堅定不移的目標，要有做長期艱苦卓絕鬥爭的心理準備，而決不能在一時的問題，暫時的困難或者偶爾的對峙狀態中失去勇氣，亂了分寸，慌了陣腳。同時，我們要在鬥爭中領悟鬥爭的技巧，斟酌鬥爭的方法，爭取鬥爭地更有水準，更具藝術性，更有技術含量。另外，要逐漸完善我們的組織結構和組織形式，在一個好的領頭組織的帶領下為每一個人發揮作用搭建平台。要團結一切可以團結的人，要組織一切可以組織的力量，要更善於和政府機關打交道，要更善於和媒體打交道，還要花大力氣建立我們自己的宣傳渠道。眼下開工在即，工程質量監督的工作迫在眉睫，我們不可掉以輕心，置若罔聞。部分業主近日不辭辛勞前往工地一探究竟，感受到的是滿眼的狼籍。漫長的停工使得鋼筋已鏽跡斑斑，地基在水中已浸泡多日，我們百年大計的家園在此基礎上重新修建，我們能放心、安心、舒心嗎？眾所周知，施工隊和開發商積怨已久，矛盾頗深，他們能摒棄前嫌，化干戈為玉帛，齊心協力共創優良工程嗎？在後期的小區設備購置中，電梯安裝能優中選優嗎？物業公司的聘用，物業費的收取，小區的綠化，設備的維護保養等等，各種各樣的問題會隨着工程的進展暴露出來，我們能不聞不問，不管不顧嗎？介於此，我們必須儘快成立我們的業主維權委員會，即日後的曼哈頓廣場業主委員會。這是一個代表全體業主、代其行使發言權的機構，以便能夠在業主、開發商、物業公司之間建立有效的溝通渠道，反映業主心聲，指導物業工作，規範業主行為，和諧有序地共建我們的美好家園。

“落霞與孤鶩齊飛,秋水共長天一色”這就是我們所憧憬的美好家園的景象。朋友們，為了我們如詩如畫的家園，為了我們能在日後有組織地發出維護我們權益的共同聲音，希望各位業主朋友能獻計獻策，互通有無，羣策羣力地組建我們的業主維權委員會，此乃目前我們工作的當務之急。

“從來就沒有什麼救世主，也不靠神仙皇帝，要創造未來的幸福，就只有靠我們自己！”朋友們，讓我們堅定維權信念，誓把我們的維權鬥爭進行到底吧！！！

信步敬書於洛陽

2015．06．18