2016房地產估價師考點:物業管理計劃
制定物業管理計劃:
(一)確立目標
物業所有者(業主)的目標是制定管理計劃的基礎。有時業主除了最大限度地獲取利潤以外,沒有具體的目標。
(二)檢查物業質量狀況
檢查物業質量狀況是物業管理工作的重要內容,這種檢查通常包括建築物外部和內部牆體、基礎和屋頂、建築設備和裝修等所有方面,還要針對租户經常指出的一些特殊問題進行檢查。
(三)形成租金方案和出租策略
出租實際上是出售一定期限(月或年)的物業使用權,只有在業主和租户均滿意的情況下租約才會得以維持,從這種意義上來講,為物業出租而進行的努力是永無止境的。
這裏所列的情況並不完全,它僅僅是為了説明出租策略的`不同會帶來物業租金水平的差異。
(四)提出預算(包括管理費)
預算是物業管理中經營計劃的核心,預算中包括詳細的預期收益估算、允許的空置率水平和運營費用,且這些數字構成了物業管理的量化目標。要根據實際經營情況對預算進行定期調整,因為租金收益可能由於空置率的增加而較預期收益減少,此時物業管理人員往往要就空置率增加的原因進行認真的分析。維護費用超過預算一般預示着建築物內的某些設備需要予以更新。
(五)簽訂物業服務合同
業主與物業服務企業簽訂的服務合同必須明確物業管理人員的權利和義務,以免物業管理人員事無鉅細都要請示業主。
(六)物業管理記錄和控制
當物業服務合同簽訂後,物業管理人員必須及時收集整理有關數據,以便編制有關報告。例如一份月財務報告就應包括上月結餘、本月收入(包括租金、保證金和其他收入等)、本月支出(包括人員工資、維護費、修理費、水及能源使用費、税費、保險費、抵押貸款還本付息、管理費、宣傳廣告費、資本回收等)和月末結餘。通過閲讀月財務報告,業主和物業服務企業就會發現哪些費用超出了預算。
-
2015房地產估價師《案例與分析》真題模擬卷
一、單項選擇題(共4大題,10小題,每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意)(一)若您已通過全國房地產估價師執業資格考試並註冊,在某房地產估價機構執業,現該房地產估價機構接受委託對某住宅小區進行評估,並出具房地產估價報告。1.要完成一份合格的房地產估...
-
2017房地產估價師《制度與政策》模考試題
1.下列企業或機構中,不屬於房地產業的是()。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建築施工企業【答案】D【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括開發經營、房地產中介服務、物業管...
-
房產估價師考試《制度與政策》全真模擬試題帶答案
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍,是在()實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的活動。A.城市規劃區內國有土地上B.城市規劃區內集體土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市建成區內集體土地上2.拆除租賃房屋時,如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議...
-
房地產估價師制度與政策判斷題專項練習
1.城市房屋拆遷估價,是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估。(對錯正確答案對,2.集體土地上的拆遷行為按照《城市房屋拆遷管理條例》執行。(對錯正確答案錯,3.一幢房屋,其價值僅受建築結構...