房地產估價師《制度與政策》綜合分析題

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，並繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成後，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以採取的出讓方式包括( )。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為 ( )年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司採用邀請招標方式的，應當向( )個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規範的要求，採取( )等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取彙報

5、 關於該項目中標人確定後，下列説法正確的'包括( )。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，並同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解後分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂後( )日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理( )。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理( )手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議

B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，並領取房屋租賃證

D．到A市規劃管理部門進行登記

　　答案：

2.B 3.C 6.D