房地產估價師基本制度與政策精選要點

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　　城市規劃的實施監督檢查

(1)對建設活動的監督檢查

1)城市規劃行政主管部門對於在城市規劃區使用土地和進行各項建設的申請，都要嚴格驗證其申報條件(包括各類文件和圖紙)是否符合法定要求，有無弄虛作假的情況等。對於不符合要求的申請，要及時退回，不予受理。

2)建設單位或個人在領取建設用地規劃許可證並辦理土地的徵用或劃撥手續後，城市規劃行政主管部門要進行復驗，如有關用地的座標、面積等與建沒用地規劃許可證規定不符，城市規劃行政主管部門應責令其改正或重新補辦手續，否則對其建設工程不予審批。

3)建設單位或個人在領取建設工程規劃許可證件並放線後，要自覺接受城市規劃行政主管部門的檢查，即履行驗線手續，如若其座標、標高，平面佈局形式等與建設工程規劃許可證件的規定不符。城市規劃行政主管部門就應責令其改正，否則有關建設工程不得繼續施工，並可給予必要的處罰。

4)建設單位或個人在施工過程中，城市規劃行政主管部門有權對其建設活動進行現場檢查。

5)城市規劃行政主管部門應當參加城市規劃區內對城市規劃有重要影響的建設工程的驗收，檢查建設工程的平面佈置、空間佈局、立面造型、使用功能等是否符合城市規劃設計要求。如果發現不符，應視情況提出補救和修改措施，或給予必要的行政處罰。

(2)立法機構的監督檢查

1)城市人民政府在向上級人民政府報請審批已經編制完成或修改的城市總體規劃前，必須報經同級人民代表大會或者其常務委員會。對於審查中提出的問題和意見，城市人民政府有責任給予明確的解釋或作出相應的修改與完善。

2)城市人民代表大會或其常務委員會有權對城市規劃的實施情況進行定期或不定期的檢查，就實施城市規劃的進展情況，城市規劃實施管理的執法情況提出批評和意見，井督促城市人民政府加以改進或完善。城市人民政府有義務在任期內全面檢查城市規劃的實施情況，並向同級人民代表大會或其常務委員會提出工作報告。

(3)社會監督

1)城市規劃行政主管部門有責任將城市規劃實施管理過程中的各個環節予以公開，接受社會對於其執法的監督。

2)城市中一切單位和個人對於違反城市規劃的`行為和隨意侵犯其基本權利的行為，有監督、檢舉和控告的權利。

3)城市中一切單位和個人對於城市規劃行政主管部門及其工作人員執法過程中的各種違法行為，有監督、檢舉和控告的權利。

什麼是套內房屋使用面積?

答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：

(1)套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衞生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和;

(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

(3)不包括在結構面積內的套內煙囱、通風道、管道井均計入使用面積;

(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。

　　什麼是套內牆體面積?

答：套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

目前深圳市的執行規定如下：

(1)建築物外牆(含山牆)的牆體面積全部計入與其相鄰的套內建築面積或外牆內側的公用建築面積中;

(2)分户建築面積之間的共牆、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔牆，以牆中線為界分別計取分户套內建築面積的邊長和公用面積的邊長;

(3)電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內建築面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，以牆軸線為界分別計取邊長;

(4)套內建築面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，其牆體面積全部計入套內建築面積。

本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建築物外牆外側的陽台、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站台、騎樓等。

　　什麼是套內陽台建築面積?

答：套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。