物業管理師考點:城市異產毗連房屋管理
無論是什麼考試,掌握重要考點都是必須的,為了幫助各位正在複習2017年物業管理師考試的考生們,本站小編整理了城市異產毗連房屋管理部分的考點,歡迎大家閲讀參考,更多內容請關注應屆畢業生網!
(一)異產毗連房屋的概念和房屋使用規則
異產毗連房屋,是指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建築,而為不同所有人所有的房屋。
異產毗連房屋的所有人按照所有權證規定的範圍行使權利,並承擔相應的義務。異產毗連房屋的所有人和使用人,使用和修繕房屋必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求,並應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則,正確處理毗連關係。所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等,應當共同合理使用並承擔相應的義務。
除異產毗連房屋所有人及使用人約定的情況外,任何一方不得多佔、獨佔、損害其他所有人和使用人的利益。一方所有人或使用人超越權利範圍,侵害他方權益的,應當停止侵害,並賠償由此而造成的損失。
經房屋安全鑑定機構鑑定為危險房屋的,異產毗連房屋的所有人必須按有關規定及時治理。一方所有人或使用人造成房屋危險的,應當及時排除危險,同時,其他所有人和使用人有權採取必要措施,防止危險的發生,造成損失的,由造成房屋危險的責任方應當負責賠償。
異產毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產毗連房屋共有部位時,應當取得各所有人一致同意,並簽訂書面協議。
(二)異產毗連房屋的修繕規則
異產毗連房屋的一方所有人,如需改變共有部位的外形或結構時,除須經城市規劃部門批准外,還須徵得其他所有人的書面同意。
因使用不當造成異產毗連房屋損壞的,由責任人負責修繕。異產毗連房屋的自然損壞,房屋所有人應當修繕,不得拖延或者拒絕。
異產毗連房屋發生自然損壞或不可抗力造成的損壞,修繕費用依下列原則處理:
1.共有房屋主體結構中的基礎、柱、樑、牆的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔。
2.共有牆體的.修繕按兩側均分後,再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
3.樓蓋的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負責;其結構部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
4.屋蓋的修繕:
(1)不上人房蓋,由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
(2)可上人屋蓋,如為各層所共用,由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔一半,其餘一半由修繕所及範圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
5.樓梯及樓梯間的修繕:
(1)各層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔。
(2)為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。
6.房屋共用部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
7.房屋共有、共用的設備和附屬建築(如電梯、水泵、暖氣、水衞、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有人按份額比例分擔。
異產毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織,也可委託其他組織,在當地房地產行政主管部門的指導下,負責房屋的使用、修繕等管理工作。
-
註冊物業管理師綜合能力模擬題
單項選擇題1、根據我國相關法規要求,在正常使用情況下,房屋建築工程的屋面防水工程的最低保修期限為()。A.2年B.3年C.5年D.設計確定的最低使用期限2、水泥按照()強度分為普通型和早強型兩種。A.1天B.3天C.7天D.14天3、社會羣體存在的本質反映是()關係。A.生產B....
-
物業管理師《制度與政策》練習題
下文是本站小編精心蒐集整理的物業管理師《制度與政策》練習題。這是2015年的練習題可以做一下試題,看2015年考哪些知識點。希望對大家有所幫助,讓我們一起做試題吧!一、單項選擇題(共30題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意)1、隨着物業管理活動的全面展...
-
2016物業管理師《綜合能力》專項訓練及答案
單項選擇題1.()是指引起或增加風險事故發生的機會或擴大損失幅度的原因和條件。A.風險因素B.風險事故C.風險的基本要素D.風險管理2.()是指在經濟交往中,權利方與義務方之中,由於一方違約或犯罪而給對方造成經濟損失的風險。A.責任風險B.人身風險C.財產風險D.信用...
-
2016物業管理師制度與政策模擬試題
單項選擇題1、在前期物業管理階段,由於不具備業主大會成立的法定條件或者現實條件,在業主共同利益代表者缺位的情況下,物業服務企業的選擇權由()代為行使。A.監理單位B.建設單位C.分包單位D.設計單位2、業主是物業管理區域內物業管理的重要責任主體,物業管理本質上...