最新造價工程師《案例分析》自測題

光有進步一點的想法，而不付諸行動，那麼這種想法只是空想，是永遠也不會有進步的。接下來應屆畢業生小編為大家提供了造價工程師《案例分析》自測題，希望對大家有所幫助。

某公司擬投資一個建設項目，項目建設期為2年，實施計劃進度為：第1年完成項目全部投資的40%，第2年完成項目全部投資的60%，第3年項目投產，投產當年項目的生產負荷達到設計生產能力的80%，第4年項目的生產負荷達到設計生產能力。項目運營期為8年，固定資產使用年限總計為10年，採用平均年限法提取折舊，殘值率為4%.

建設投資估算為：項目工程費與工程建設其他費的估算額為12500萬元，預備費為：基本預備費率為8%，漲價預備費率為5%.該項目的投資方向調節税為0%.

該項目的資金為自有資金和貸款，貸款總額為10000萬元，從中國建設銀行獲得，按照施工計劃進度分期貸入，年利率為8%(按季計息)。

建設項目達到設計能力後，全場定員為600人，工資和福利費按照每人每年14000元估算，每年的其他費用為360萬元，年外購原材料、燃料及動力費估算為9750萬元。年經營成本為15300萬元，年修理費佔年經營成本10%.各項流動資金的最低週轉天數分別為：應收賬款36天，現金40天，應付帳款30天，存貨40天。

問題：

1、估算基本預備費、漲價預備費和建設期貸款利息;

2、用分項詳細估價法估算擬建項目的流動資金;

3、估算擬建項目的總投資;

4、計算各年的資產折舊及壽命期未回收的固定資產殘值。

答案：

(1)估算基本預備費、漲價預備費和建設期貸款利息

①估算靜態投資為：建安工程費=12500萬元

基本預備費=12500×8%=1000(萬元)

建設項目靜態投資=建安工程費+基本預備費=12500+1000=13500(萬元)

②計算漲價預備費為：

第1年的漲價預備費=13500×40%×[(1+5%)-1]=270(萬元)

第1年含漲價預備費的投資額=13500×40%+270=5670(萬元)

第2年的漲價預備費=13500×60%×[(1+5%)2-1]=830.25(萬元)

第2年含漲價預備費的投資額=13500×60%+830.25=8930.25(萬元)

漲價預備費=270+830.25=1100.25(萬元)

③計算建設期借款利息為：

4各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率

第1年貸款利息=(10000×40%/2)×8.24%=164.8(萬元)

第2年貸款利息=[(10000×40%+164.8)+10000×60%/2]×8.24%=590.38(萬元)

建設期貸款利息=164.8+590.38=755.18(萬元)

(2)用分項估算法估算擬建項目的流動資金。

估算流動資金投資額=流動資產-流動負債流動資產=應收帳款+存貨+現金

①應收帳款=年經營成本÷年週轉次數

=15300÷(360÷36)=1530(萬元)

②存貨估算為：外購原材料、燃料=年外購原材料燃料動力費÷年週轉次數

=9750÷(360÷40)=1083.33(萬元)

在產品=(年工資福利費+年其他費用+年外購原材料燃料動力費+年修理費)÷年週轉次數

=(1.4×600+360+9750+15300×10%)÷(360÷40)=1386.67(萬元)

產成品=年經營成本÷年週轉次數=15300÷(360÷40)=1700(萬元)

存貨=外購原材料、燃料+在產品+產成品=1083.33+1386.67+1700=4170(萬元)

③現金=(年工資福利費+年其他費用)÷年週轉次數

=(1.4×600+360)÷(360÷40)=133.33(萬元)

流動資產=應收帳款+存貨+現金=1530+4170+133.33=5833.33(萬元)

④應付帳款=年外購原材料燃料動力費÷年週轉次數

=9750÷(360÷30)=812.5(萬元)

流動負債=應付帳款=812.5(萬元)

流動資金投資=5833.33-812.5=5020.83(萬元)

(3)計算建設項目的總投資：

固定資產投資總額=建設項目靜態投資+漲價預備費+建設期貸款利息

=13500+1100.25+755.18=15355.43(萬元)

建設項目的總投資=固定資產投資總額+流動資金投資+其他投資

=15355.43+5020.83=20376.26(萬元)

(4)計算各年的固定資產折舊及壽命期末收回的固定資產殘值。

固定資產折舊=15355.43×(1-4%)/10=1474.12(萬元)

固定資產餘值=年折舊費×(固定資產使用年限-運營期)+殘值

=1474.12×(10-8)+15355.43×4%=3562.46(萬元)

某業主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程採用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下：

××工程施工合同書(節選)

一、協議書

(一)工程概況

該工程位於某市的××路段，建築面積3000m2，磚混結構住宅樓(其他概況略)。

(二)承包範圍

承包範圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

(三)合同工期

合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總日曆天數為223天。

(四)合同價款

本工程採用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

(五)質量標準

本工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。

(六)質量保修

施工單位在該項目的設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。

(七)工程款支付

在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

二、其他補充協議

(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

(二)甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網線路資料。

(三)乙方應按項目經理批准的施工組織設計組織施工。

(四)涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

(五)合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。

　　問題：

1.該項工程施工合同協議書中有哪些不妥之處?並請指正。

2.該項工程施工合同的補充協議中有哪些不妥之處?請指出並改正。

3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那麼你認為該工程的合同工期應為多少天?

4.確定變更合同價款的程序是什麼?

　　參考解析

1.協議書的不妥之處及正確做法具體如下：

(1)不妥之處：承包範圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

正確做法：承包範圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

(2)不妥之處：本工程採用總價合同形式。

正確做法：應採用單價合同。

(3)不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。

正確做法：應以《建築工程施工質量驗收統一標準》中規定的`質量標準作為該工程的質量標準。

(4)不妥之處：在項目設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。

正確做法：建築工程保修期限應符合住房城鄉建設部(原建設部)《房屋建築工程質量保修辦法》有關規定：①地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

正確做法：建設工程項目竣工結算時，必須從應付工程款中預留部分資金作為工程質量保證金，其比例為工程價款結算總額的5%左右。

(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

正確做法：應説明甲方資金不到位在什麼期限內乙方不得停工和拖延工期。

2.補充協議的不妥之處及正確做法具體如下：

(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉包，可以分包。

(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。

正確做法：甲方應負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線的資料。

(3)不妥之處：乙方應按項目經理批准的施工組織設計組織施工。

正確做法：乙方應按工程師(或業主代表)批准的施工組織設計組織施工。並保證資料(數據)真實、準確。

(4)不妥之處：涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

正確做法：涉及質量標準的變更應由甲方、乙方以及監理工程師共同商定。

3.按照合同文件解釋順序的規定應以施工總承包合同文件條款為準，應認定目標工期為223天。

4.確定變更合同價款的程序是：

(1)承包人在工程變更確定後14天內，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經工程師確認後相應調整合同價款。如果承包人在雙方確定變更後的14天內，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的調整。

(2)工程師應在收到承包人的變更合同價款報告後14天內，對承包人的要求予以確認或作出其他答覆。工程師無正當理由不確認或答覆時，自承包人的報告送達之日起14天后，視為變更價款報告已被確認。

(3)工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款，按合同約定的爭議條款處理。