造價工程師《案例分析》真題及答案

案例分析

某企業擬於某城市新建一個工業項目，該項目可行性研究相關基礎數據如下：

1.擬建項目佔地面積30畝，建築面積11000m2，其項目設計標準，規模與該企業2年前在另一城市的同類項目相同已建同類項目的單位建築工程費用為1600元/m2，建築工程的綜合用工量為4.5工日/m2，綜合工日單價為80元/工日，建築工程費用中的`材料費佔比為50%，機械使用費佔比為8%，考慮地區和交易時間差擬建項目的綜合工日單價為100元/工日，材料費修正係數為1:1，機械使用費的修正數為1.05，人材機以外的其它費用修正係數為1.08。

根據市場詢價，該擬建項目設備投資估算為2000萬元，設備安裝工程費用為設備投資的15%。項目土地相關費用按20萬元/畝計算，除土地外的工程建設其他費用為項目建安工程費用的15%，項目的基本預備費率為5%，不考慮價差預備費。

2.項目建設期1年，運營期10年，建設投資全部形成固定資產。固定資產使用年限為10年，殘值率為5%，直線法折舊。

3.項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。

4.項目正常年份銷售收入為1560萬元，營業税金及附加税率為6%，項目正常年份年經營成本為400萬元。項目運營第1年產量為設計產量的85%，運營期第2年及以後各年均達到設計產量，運營期第1年的銷售收入，經營成本均為正常年份的85%。企業所得税率為25%。

問題：

1.列式計算擬建項目的建設投資。

【答案】

調整前：

人工費=4.5×80=360

材料費=1600×50%=800

機械費=1600×8%=128

其它費=1600-360-800-128=312

調整後：

人工費=4.5×100=450

材料費=800×1.1=880

機械費=128×1.05=134.4

其它費=312×1.08=336.96

合計：450+880+134.4+336.96=1801.36

建築工程費=1801.36×1.1=1981.50萬元

設備費=2000萬元

安裝工程費=2000×15%=300萬元

土地費=600萬元

工程建設其它費(除土地費)=(1981.50+300)×15%=342.23萬元

基本預備費=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19萬元

建設投資=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92萬元

【考點】建設項目投資估算與財務評價

2.若該項目的建設投資為5500萬元，建設投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式，分期列式計算項目運營期第1年，第2年的總成本費用和淨利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈餘資金，(不考慮企業公積金，公益金提取及資者股利分配)(計算結果保留兩位小數)

【答案】

I=(1+7.2%/12)12-1=7.44%

Q=3000/2×7.44%=111.6萬元

每年還款=(3000+111.6)/5=622.32萬元

折舊=(5500+111.6)×(1-5%)/10=533.10萬元

第一年利息=(3000+111.6)×7.44%=231.50萬元

第二年利息=(3000+111.6-622.32)×7.44%=185.20萬元

第一年總成本費用=400×85%+533.10+231.50=1104.6萬元

第二年總成本費用=400+533.10+185.2=1118.3萬元

第一年所得税=【1560×85%×(1-6%)-1104.6】×25%=35.46萬元

第二年所得税=【1560×(1-6%)-1118.3】×25%=87.03萬元

第一年淨利潤=1560×85%×(1-6%)-1104.6-35.46=106.38萬元

第二年淨利潤=1560×(1-6%)-1118.3-87.03=261.07萬元

第一年末盈餘資金=1560×85%-(400×85%+1560×85%×6%+35.46+622.32+231.5)=17.16萬元

第二年末盈餘資金=1560-(400+1560×6%+87.03+622.32+185.2)=171.85萬元

第二年末累計盈餘資金=17.16+171.85=189.01萬元

【考點】建設項目投資估算與財務評價