房產證上加名字的注意事項2017
房產證與我們每個人的生活都息息相關。生活中,人們常常會遇到“如何在房產證上增減名字”的困惑。這就為你來解答。
房產證上加名字很關鍵
首先,在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過户)兩種方式。其次是,在房產證加名字要收取相應的費用,主要有契税、工本費等。
一、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易核心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
二、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易核心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契税。具體的算法是,評估價剩以契税税率,再除以3就是應該交的税費。一般估價100萬左右的房子,税費在200元左右。
三、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
2、注意事項:在到當地交易核心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
四、有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的`材料;
3. 辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用:除了前面説的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1。每平方米3元交易費;
2。不滿5年,5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3. 萬分之五的印花税;
4. 本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5. 男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬;
6. 產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
四、説説房產證減名字的事
房產證去個名字,流程和費用是多少?律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契税。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契税。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契税,從1%~3%不等。
共分四種情況:
1。首次購買90平方米以下普通住宅:1%
2。首次購買90平方米以上普通住宅:1.5%
3。非首次購買普通住宅:3%
4。購買非普通住宅:3%
注:因為各地房產政策存在差異,本文僅為辦理房產加名減名提供相應指引,具體税費以實際辦理為準。
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