房屋出租屋主應繳納哪些税

很多人都有將空閒的房屋出租的習慣，有的人甚至專門將房產出租作為職業，每年5月和11月都是繳納房產税的日期，那麼作為出租房屋的個人應當如何交税，都繳納那些税款呢?下面是yjbys小編為大家帶來的房屋出租屋主應繳納哪些税的知識，歡迎閲讀。

　　一、增值税及其附税

個人出租住房實際上也算是一種不動產的租賃，因此應當繳納增值税，同時，在出租住房和非住房的時候，所對應繳納的税率也是有所不一樣的。

根據《國家税務總局關於發佈〈納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法〉的公告》第八條規定：其他個人出租不動產時，如果出租的是住房的話，應納税款=含税銷售額÷(1+5%)×1.5% ，如果出租的.是非住房的話，應納税款=含税銷售額÷(1+5%)×5% 。因此納税人應根據實際情況繳納增值税，但是根據《國家税務總局關於營改增試點若干徵管問題的公告》的第二條規定：其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值税優惠政策。由於大部分個人出租的房屋都不會超過月租金3萬，因此在實際操作中不存在繳納增值税的問題，同時也就不需要繳納附税。但是如果房屋租金超過了3萬元每月，那麼就需要根據房屋的實際情況進行交税了。

　　二、房產税

雖然截至目前還沒有對個人自有住房徵收房產税，但是個人出租房屋的話，房產税是一定要繳納的，房產税分為從租計徵和從價計徵，本次所説的是從租計徵，因此根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條：房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率的1.2%; 依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。個人出租住房的時候應該按照從租計徵的方法減按租金收入的4%繳納房產税，若個人出租非住房則需按12%的税率從租計徵房產税。但在實際生活中很多時候該筆税款由誰負擔卻是雙方商定的。

　　三、個人所得税

既然房屋出租出去有了收入，那麼繳納個人所得税也是必須的，個人出租房屋屬於不動產租賃所得，根據個人所得税法規定，適用於20%的個人所得税，但是依據《財政部、國家税務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》，第二條支持住房租賃市場發展的税收政策中的第一項“對個人出租住房取得的所得減按10%的税率徵收個人所得税。”所以，個人將住房出租只需要按照10%的税率繳納個人所得税就可以了，而出租非住房則需按20%的税率繳納個人所得税。

值得注意的是，個人在繳納個人所得税時，以下費用是可以在租賃收入中扣除的：

1.財產租賃過程中繳納的税費

2.向出租方支付的租金

3.由納税人承擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800為限，一次扣除不完可以下次繼續扣除)

4.税法規定的費用扣除標準

　　四、印花税

個人出租住房免徵印花税，個人出租非住房需按1‰的税率繳納印花税。