《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換

房地產的轉換，是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。以下是小編搜索整理《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換，歡迎大家閲讀!

(一)房地產的轉換形式及轉換日(瞭解)

1.房地產的轉換有四種形式：投資轉為自用或存貨，自用或存貨轉為投資。

2.轉換日：

(二)房地產轉換的會計處理

1.轉換原則:分兩種情況，一種是成本模式下，一種是公允價值模式下。

2.成本模式下的轉換(瞭解)

很簡單，只要計算出原來資產的賬面價值，將其作為轉換後資產的入賬價值即可。

【例題1-單選題】企業將一項採用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產。轉換日，該投資性房地產累計折舊為200萬元，已計提的減值準備為100萬元，賬面價值為700萬元。轉換日轉入“固定資產”科目的`金額為()

A 700萬元 B 800萬元C 900萬元D 1000萬元

答案：D

解析：700+200+100=1000

3.公允價值模式下的轉換

【提示】“非投資性房地產轉為公允價值模式的投資性房地產”與“成本模式轉為公允價值模式”的區別

【例題2-單選題】甲公司於2015年1月1日將一幢辦公樓對外出租並採用公允價值模式計量，租期為5年，每年年末收取租金l20萬元。出租時，辦公樓的賬面價值為2200萬元，公允價值為2400萬元。2015年末，該幢辦公樓的公允價值為2500萬元。不考慮其他因素，甲公司2015年因該業務對營業利潤的影響額為( )萬元。

A. 0 B.200 C.220 D.一200

答案：C

解析：出租時辦公樓的公允價值小於賬面價值的差額應確認其他綜合收益200萬元(2400—2200)，2015年l2月31日應確認的公允價值變動收益=2500一2400=100(萬元)，則2015年因該投資性房地產對營業利潤的影響金額=l00+120=220(萬元)。