2015中級會計師考試《會計實務》複習重點:房地產的轉換
(一)房地產轉換的會計處理
1. 成本模式下的轉換
(1)投資性房地產轉換為自用房地產。
企業將採用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面餘額、累計折舊、減值準備等,分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目,按其賬面餘額,借記“固定資產”或“無形資產”科目,貸記“投資性房地產”科目,按已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目,貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目,原已計提減值準備的,借記“投資性房地產減值準備”科目,貸記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。
(2)投資性房地產轉換為存貨。
企業將採用成本模式計量的投資性房地產轉換為存貨時,應當按照該項房地產在轉換日的賬面價值,借記“開發產品”科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目,原已計提減值準備的,借記“投資性房地產減值準備”科目,按其賬面餘額,貸記“投資性房地產”科目。
(3)自用房地產轉換為投資性房地產。
企業將自用土地使用權或建築物轉換為採用成本模式計量的投資性房地產時,應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等,分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目,按其賬面餘額,借記“投資性房地產”科目,貸記“固定資產”或“無形資產”科目,按已計提的折舊或攤銷,借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目,貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目,原已計提減值準備的,借記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目,貸記“投資性房地產減值準備”科目。
(4)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。
企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產時,應當按該項存貨在轉換日的賬面價值,借記“投資性房地產”科目,原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”,按其賬面餘額,貸記“開發產品”等科目。
2.公允價值模式下的轉換
(1)投資性房地產轉換為自用房地產。
企業將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日,按該項投資性房地產的公允價值,借記“固定資產”或“無形資產”科目,按該項投資性房地產的成本,貸記“投資性房地產——成本”科目,按該項投資性房地產的累計公允價值變動,貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目,按其差額,貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
(2)投資性房地產轉換為存貨。
企業將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為存貨時,應當以其轉換當日的公允價值作為存貨的.賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
(二)房地產的轉換形式及轉換日
房地產的轉換是指房地產用途的變更。企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變,滿足下列條件之一的,應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產:
(1)投資性房地產開始自用,即將投資性房地產轉為自用房地產。在此種情況下,轉換日為房地產達到自用狀態,企業開始將其用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
(2)作為存貨的房地產,改為出租,通常是指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租,存貨相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下,轉換日為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日,是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。
(3)自用建築物停止自用,改為出租。即企業將原本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用於出租,固定資產相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下,轉換日為租賃期開始日。
(4)自用土地使用權停止自用,改用於賺取租金或資本增值。即企業將原本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的土地使用權改用於賺取租金或資本增值,該土地使用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下,轉換日為自用土地使用權停止自用後,確定用於賺取租金或資本增值的日期。
(5)房地產企業將用於經營出租的房地產重新開發用於對外銷售,從投資性房地產轉為存貨。在這種情況下,轉換日為租賃期滿,企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用於對外銷售的日期。
以上所指確鑿證據包括兩個方面:一是企業董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正式的書面決議;二是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變,如從自用狀態改為出租狀態。
-
2016中級會計職稱《會計實務》預測題及答案
2016年中級會計職稱考試報名已接近尾聲了,備考工作正在如火如荼地進行中,下面本站小編為大家搜索整理了關於《會計實務》預測題及答案,歡迎參考練習,希望對大家備考有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!一、單項選擇題1.某股份有限公司於20...
-
2016年中級會計職稱《會計實務》考試真題及答案
提示:網上搜集,試題僅供參考!一、單項選擇題1、企業發生的下列各項融資費用中,不屬於借款費用的是()。A.股票發行費用B.長期借款的手續費C.外幣借款的匯兑差額D.溢價發行債券的利息調整【答案】A2、2015年12月31日,甲公司涉及一項未決訴訟,預計很可能敗訴,甲公司若敗...
-
中級考試《經濟法》要約的練習題
導語:備考中級會計職稱之路註定不是輕鬆的,你只有足夠的堅持,足夠的努力,才會有回報。下面是經濟法要約的練習題,一起來測試下吧:【單項選擇題】祥玉古玩店發佈公告,稱本店於2016年1月10日欲拍賣一件古玩。祥玉古玩店的該行為屬於()。A.要約邀請B.普通公告C.要約D.承...
-
2017中級會計實務考情分析
2017年中級會計考試時間為2017年9月9日、10日。擬參加2017年中級職稱考試的學員需儘早將備考事宜提上日程,及早進入學習狀態。為了幫助考生們瞭解中級會計師考試情況,小編將中級會計實務科目考情整理如下。教材參考2016年相關內容。請各位考生持續關注yjbys網中...