2017中級會計師《中級會計實務》高頻考點練習：投資性房地產

導語：中級會計師指通過全國統一考試，取得會計專業技術資格的會計人員，表明其已具備擔任相應級別會計專業技術職務的任職資格。下面和小編來看看2017中級會計師《中級會計實務》高頻考點練習：投資性房地產。希望對大家有所幫助。

　　一、單項選擇題

1.2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行後續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為( )萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】D

【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。

2.投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

A.採用公允價值模式和成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

B.採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款.相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出

【答案】B

【解析】採用公允價值模式或成本模式進行後續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

3.下列各項中，不屬於企業投資性房地產的是( )。

A.企業以經營租賃方式出租的土地使用權

B.企業擁有並自行經營的旅館

C.企業持有並準備增值後轉讓的土地使用權

D.企業開發完成後用於出租的房地產

【答案】B

【解析】選項B，企業擁有並自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。

4.投資性房地產的後續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高於其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產後續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬於會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈餘公積和未分配潤)。

　　二、多項選擇題

1.下列關於採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的.有( )。

A.按預計使用年限計提折舊

B.公允價值變動的金額計入當期損益

C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

D.自用房地產轉換為採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產時，公允價值高於賬面價值的差額計入其他綜合收益

【答案】BD

【解析】採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

2.下列各項中，屬於投資性房地產的有( )。

A.企業擁有並自行經營的飯店

B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產開發企業正在開發的商品房

D.企業持有擬增值後轉讓的土地使用權

【答案】BD

【解析】選項A屬於自用房地產;選項C屬於作為存貨的房地產。

3.下列關於投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。

A.採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量

B.採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款.相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出

【答案】ACD

【解析】無論採用公允價值模式還是成本模式進行後續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。